Großzügiges Design-Stadthaus mit exklusiver Ausstattung in Solln-Forstenried

Mit seinem historischen Kern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Solln-Forstenried als äußerst angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert im Münchner Süden. Das Forstenrieder Zentrum begeistert mit viel Grün, der stimmungsvollen Pfarrkirche Heilig Kreuz und dem barocken Forstamt.

Das hier zum Kauf angebotene Mittelhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Forstenrieder Ortskern entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und intakter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In ca. sieben Gehminuten erreicht man die Grundschule; auch mehrere Kitas stehen zur Auswahl. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und sorgt für kurze Wege in die Münchner City. An der Forstenrieder Allee verkehren Busse, und zur U-Bahnstation "Basler Straße" gelangt man per Fahrrad in ca. vier Minuten.

Der angrenzende Forstenrieder Park ist ebenso wie das nahe Isartal ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. In bequemer Radnähe liegen der Tennisclub Forstenrieder Park e.V. und der TSV Solln. Auch Reitmöglichkeiten sind vorhanden. Im benachbarten Thalkirchen bietet der Münchner Golf-Club eine 9-Loch-Golfanlage. Der Starnberger See mit weiteren namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren ist kaum 20 Autominuten entfernt; zudem ist Forstenried der perfekte Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den Alpen.

Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur Bushaltestelle Nesselwanger Straße (134) ca. drei Gehminuten
- Entfernung zur U-Bahn-Station Basler Straße (U3) ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zur U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 17 Fahrminuten ab Basler Straße (U3) über Sendlinger Tor (U7/U1/U2)
- Entfernung zum Flughafen München ca. 40 Minuten mit dem Auto über die A9 und die A92

BALD BEZUGSFERTIG!

Stilempfinden und Wertigkeit prägen dieses Mittelhaus eines dreispännigen Ensembles, das mit einer Breite von etwa 7,59 Metern besondere Großzügigkeit vermittelt. Die Fassade begeistert durch faschengerahmte Fenster, bildschönen Kammputz und edle Hell-Dunkel-Kontraste - so entsteht eine elegant-moderne Anmutung, die sich äußerst wohltuend von der üblichen Stadthaus-Architektur abhebt.

Mit dem anspruchsvollen Entwurf beauftragte der innovative Bauträger Aurum Living das Münchner Atelier Ferraro, das 2023 vom Architectural Digest Italien ausgezeichnet wurde und 2025 den German Design Award erhielt.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 186 m² Wohnfläche und drei bestens durchdachte, familiengerechte Wohngeschosse. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Zum Spielen und Entspannen lädt ein Privatgarten mit idealer Westausrichtung ein.

Neben ästhetischen Aspekten standen bei der Planung insbesondere Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Fokus. Beheizt wird dieses Familiendomizil mittels einer Luft-Wärmepumpe. Darüber hinaus werden eine In-Dach Photovoltaik-Anlage sowie ein erweiterbarer Energiespeicher vorgesehen. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt dieser Neubau höchste energetische Standards.

In punkto Innenausstattung kann je nach Baufortschritt zwischen zwei Interior-Varianten gewählt werden. Fugenlose Designböden aus hochwertigem Mikrozement, edles Eichen-Parkett und eine geschmackvolle Badgestaltung vermitteln Stilempfinden und Wertigkeit. Eine Smart-Home-Steuerung sowie eine Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung unterstreichen den hohen Anspruch in Sachen Haustechnik.

Insgesamt werden drei exklusive Reihenhäuser gebaut. Eines der drei Häuser ist bereits verkauft.
Der Rohbaubeginn war im Oktober 2025, das Haus wird voraussichtlich im Herbst 2026 bezugsfertig sein.

Je nach Baufortschritt kann zwischen den Design-Varianten "Elegance" (puristisch-markant) und "Harmony" (nordisch inspiriert) gewählt werden

. Fugenlose Designböden aus hochwertigem Mikrozement in den Wohnbereichen, den Bädern und im Keller sowie Eichen-Parkettboden in allen Schlafräumen/Kinderzimmern (änderbar je nach Baufortschritt)
. KNX Smart-Home-System zur Steuerung und Automatisierung von Heizung, Beleuchtung (ausgewählte Lichtquellen im Erd- und Obergeschoss), Raffstores und Lüftung
. Smart-Home-fähige Fußbodenheizung auf den Wohngeschossen und in Teilen des Untergeschosses
. Einzelraumlu?ftung mit Wärmeru?ckgewinnung, bequem per Smart-Home steuerbar
. Vorbereitung für Klimatisierung im Dachgeschoss
. Designbäder mit freistehender Badewanne und exklusiven Armaturen des italienischen Luxusherstellers Gessi
. Hochwertige Holz-Alu-Fenster aus deutscher Produktion
. Smart-Home-fähige Raffstores
. Individuell gefertigte stumpf einschlagende Innentu?ren vom Schreiner
. Wasser-Enthärtungsanlage
. Video-Gegensprechanlage
. Fingerprint-Zugangssystem und elektrischer Türöffner
. Netzwerkverkabelung (CAT 7)
. Luft-Wärmepumpe für nachhaltiges Wohnen
. Indach-Photovoltaik-Anlage
. Erweiterbarer Energiespeicher
. Carport mit Wallbox (11 kW) und LAN
. Vorbereitung für Gartenbewässerung mit Wassersteckdose

Bauweise und Energieeffizienz
. Zeitlose Architektur und Fassadengestaltung mit höchstem Qualitätsanspruch des prämierten Münchner Ateliers Ferraro
. Großzügige Hausbreite von bis zu ca. 7,59 m sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl
. Deckenhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, ca. 2,60 m im Obergeschoss und bis zu ca. 3,05 m im Dachgeschoss
. Energieeffiziente Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegeln (Kellerer ZMK X6,5 mit wärmedämmender Hightech-Füllung)
. Gebäude mit Energieeffizienzklasse A+ dank modernem Energiekonzept mit In-Dach Photovoltaik Anlage, Energiespeicher und einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von ca. 15,5 kWh/(m²a) im Jahr

SonstigesVerkauf im Alleinauftrag.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns zum Kauf angebotenen Haus. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Der Kauf dieses Hauses ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

Interne Objekt-ID: 365-6855StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen