Sehr zentral und zugleich ruhig: Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Raum zur Ausgestaltung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen Altharlachings. Zentral und zugleich weit zurückversetzt und optimal abgeschirmt gelegen, verbindet dieses Domizil Ruhe und Blicke ins Grüne mit einer idealen Anbindung an den ÖPNV.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des historisch gewachsenen Altharlachinger Ortskerns. Ganz in der Nähe sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank, weitere Geschäfte sowie Restaurants vorhanden. Im Viertel stehen zahlreiche städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Die traditionsreiche "Harlachinger Einkehr" mit gemütlichem Restaurant und Biergarten sowie die "Antica Trattoria Nuova" und der kürzlich nach Sanierung wiedereröffnete "Gutshof Menterschwaige" befinden sich einen kurzen Spaziergang entfernt. Zum beliebten Flaucher, zum Sommer-Naturbad Maria Einsiedel, zum 9-Loch-Golfplatz in Thalkirchen und zum malerischen Hinterbrühler See radelt man nur wenige Minuten. Der Perlacher Forst ist ebenfalls ein nahegelegenes Erholungsziel. Mit der wenige Schritte entfernten Tram-Haltestelle "Theodolindenplatz" ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Dank der Nähe zur A995 und A8 ist Harlaching ein idealer Ausgangspunkt in Richtung Süden, insbesondere ins Chiemgau und zum Tegernsee mit ihren traumhaften Wander- und Skigebieten.

Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur Straßenbahn Linien 15 und 25 ca. zwei Gehminuten
- Entfernung zur U-Bahn-Station "Wettersteinplatz" (U1) ca. sechs Fahrminuten mit der Straßenbahn (Linien 15 und 25)
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. acht Fahrminuten mit der U1 ab "Wettersteinplatz"
- Entfernung zum Flughafen München ca. 42 Minuten mit dem Auto über die A9 und A92

Eine absolut zentrale und dennoch bemerkenswert ruhige Lage im Herzen Alt-Harlachings, ein großzügiger Grundriss und herrlich weite Blicke ins Grüne: Diese 3-Zimmer-Wohnung bringt scheinbare Gegensätze auf einen Nenner.

Die Räumlichkeiten sind Teil einer gepflegten Mehrfamilienanlage, die sich um einen weitläufigen, parkähnlich begrünten Innenhof anordnet und dadurch eine außergewöhnliche Wohnqualität sowie eine sehr ansprechende Eingangssituation bietet. Zugleich ist mit dem nahen Theodolindenplatz eine hervorragende Infrastruktur samt Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² und umfasst ein lichterfülltes Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Ein Westbalkon mit Blick in Richtung des Isarhochufers mit seinem prachtvollen Baumbestand erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung wurde entkernt und sorgfältig für den Innenausbau vorbereitet. Diese bietet die einmalige Möglichkeit, dass die zukünftigen Eigentümer den Stil und die Materialien ihres neuen Zuhauses nach dem eigenen Geschmack auswählen können.

Die Wohnung wurde entkernt und zum Innenausbau vorbereitet. In diesem Rahmen wurden hauptsächlich folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Entfernen der Kücheneinbauten samt Fliesen
- Entfernen der Sanitärobjekte und Fliesen in Bad und WC
- Erneuerung der Elektrik einschl. Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen
- Vorbereitung von 3 Steckdosen für LAN-Verkabelung
- Spachteln aller Wände (Qualitätsstufe 4)
- Kalkzementputz im Bad zur Fliesenvorbereitung
- Neulackierung der Heizkörper
- Einbringen von Fließestrich

- Gegensprechanlage
- Metallfenster, 2-fach verglast, mit Naturstein-Fensterbänken
- Manuelle Rollläden
- Kellerabteil

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.SonstigesVerkauf im Alleinauftrag.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns exklusiv zum Kauf angebotenen 3-Zimmer-Wohnung. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

Interne Objekt-ID: 430-6829StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025