Zu Verkaufen! Zwei 1-Zimmer-Wohnungen in toller Lage!

Die Julius-Brecht-Straße befindet sich in Hamburg-Groß Flottbek und damit in einer
etablierten Wohnlage im Westen der Hansestadt. Das unmittelbare Umfeld verbindet
eine überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Lage mit einer sehr guten Versorgung
und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Elbe-Einkaufszentrum, das ein
umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet.
Auch bedeutende Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen im Hamburger Westen,
darunter DESY und Airbus, sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere
Busverbindungen sowie die S-Bahn im näheren Umfeld. Darüber hinaus ist die
Autobahn A7 über die Anschlussstelle Bahrenfeld in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch
bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch in
die nördlichen und südlichen Teile der Metropolregion.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Nahversorgung und der
verkehrlichen Anbindung macht den Standort insbesondere für Singles, Pendler und
kleinere Haushalte interessant und unterstützt damit auch die nachhaltige
Vermietbarkeit kompakter Wohnungsgrößen.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei kompakten
Einheiten in der Julius-Brecht-Straße 7 und 11 in Hamburg-Groß Flottbek. Mit einer
Gesamtfläche von rund 67 m² verbindet das Angebot eine bereits sanierte und
möblierte Einheit mit einer weiteren Einheit, die interessantes Modernisierungs- und
Entwicklungspotenzial bietet.
Die ca. 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung in der Julius-Brecht-Straße 7 befindet sich im
3. Obergeschoss und präsentiert sich in einem sanierten und möblierten Zustand. Der
helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile und einen
direkten Zugang zum Balkon. Ein großzügiger Wandschrank im Flurbereich sowie
zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum.
Die zweite Einheit in der Julius-Brecht-Straße 11 befindet sich im 1. Obergeschoss und
verfügt über eine Fläche von ca. 34 m². Die derzeit sanierungsbedürftige Einheit bietet
vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Der großzügige Hauptraum
wird durch eine breite Fensterfront belichtet und verfügt ebenfalls über einen Balkon
sowie eine integrierte Küchen- bzw. Teeküchenzone. Ein separater Kellerraum gehört
zur Einheit.
Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche des Gebäudes,
darunter Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum. Kostenfreie
Stellplatzmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Durch die Kombination unterschiedlicher Ausstattungs- und Entwicklungsstände bietet
das Paket eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger: Während eine Einheit
bereits modernisiert und möbliert ist, eröffnet die zweite Einheit Potenzial für eine
gezielte Modernisierung und individuelle Positionierung.

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen
wir Ihnen unter folgender Anschrift jederzeit gern zur Verfügung:
Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH
Friedrich Brandt
Lindenallee 31
21271 Hanstedt
Tel.: 04184/7664
E-Mail: Info@immobilien-dig.de
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften
des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng
vertraulich.StichworteAnzahl Balkone: 1