**RESERVIERT** Familienglück in Top-Lage - kurze Wege zu Schule & Kindergarten! *Provisionsfrei für Käufer!

Lienkenweg in 49733 Haren (Ems) Ortsteil Altharen

Das Einfamilienhaus liegt in der schönen Schifferstadt Haren im Landkreis Emsland. Die Stadt Haren (Ems) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und beliebter Urlaubsort mit rund 24.700 Einwohnern. Haren ist eine familienfreundliche Stadt. Neben Kita und Kindergarten werden die geläufigen Schulformen wie Grundschule, Oberschule und Gymnasium abgedeckt. Auch das Sportangebot ist breit gefächert. Es gibt viele Möglichkeiten, unterschiedliche Sportarten wie Fußball, Handball, Tennis, Wassersport, Leichtathletik, Radfahren u. v. m.

Die medizinische Versorgung ist in Haren durch verschiedene medizinische Eirichtungen und Ärzte sowie mehreren Apotheken gewährleistet.

Versorgungstechnisch kann Haren mit einigen Supermärkten, Drogeriemärkten und anderen Lebensmittelgeschäften aber auch mit Banken, Versicherungen, Frisören, Modegeschäften und vielen anderen Ladenlokalen punkten.

Die ideale Verkehrsanbindung Harens ist ein weiterer Vorteil. Die Autobahn A31 oder der Bahnhof in Haren-Emmeln ist mit dem Pkw jeweils keine 10 Minuten entfernt.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Haren im Ortsteil Altharen. Die Immobilie wurde im Jahr rd. 1966 errichtet und befindet sich auf einem ca. 662 m² großen Eckgrundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 157 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und eröffnet zudem Potenzial für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur
Elternschlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde zwischenzeitlich aufgewertet
Hauswirtschaftsraum (ehemals Kinderzimmer)
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Zugang zur überdachten Terrasse (Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten)

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde etwa 2-3 Jahre nach dem Bau ausgebaut und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Wohneinheit, da entsprechende Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind.

Wohnzimmer oder großes Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche
Flur
Balkon

Ausstattung und Zustand
Heizungsanlage: Gasheizung der Marke Brötje aus dem Jahr ca. 1991
Fenster: überwiegend aus dem Jahr 1978, im Wohnzimmer vorne erneuert (2006)
Solide Bausubstanz mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf

Außenbereich
Garage mit angrenzender Werkstatt
Garten mit Gewächshaus
(Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung)

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie in Haren Ortsteil Altharen.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohnzimmer: rd. 18,5 m²
Esszimmer: rd. 12,5 m²
Küche: rd. 12,2 m²
Diele/ Flur: rd. 10,6 m²
HWR: rd. 7,5 m²
Bad: rd. 5,5 m²
Elternschlafzimmer: rd. 15,6 m²

überdachte Terrasse: rd. 35,7 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Kinderzimmer: rd. 11,7 m²
Kinderzimmer: rd. 11,0 m²
Bad: rd. 5,3 m²
Abstellraum: rd. 2,6 m²
Wohnzimmer oder Schlafzi.: rd. 25,1 m²
Flur: rd. 7,5 m²

Balkon: rd. 2,4 m²

SonstigesKeller, Garage, Terrasse (überdacht), Gewächshaus, Dachboden, Glasfaseranschl., u.v.m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Energiebedarfsausweis: 260,29 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1966, E-Kl. H. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. GEG-Hinweis: Käufer haben gemäß § 80 Abs. 4 GEG Anspruch auf ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis (§ 88 GEG).

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1