**VERKAUFT** Idyllisches Zuhause im Grünen – charmantes Haus mit großem Garten in Landegge! *Keine zusätzliche Käuferprovision!

Landegge-Sande 16, 49733 Haren (Ems)Das Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah im Ortsteil Landegge von Haren (Ems). Die Umgebung bietet viel Grün, landwirtschaftliche Flächen und eine aufgelockerte Wohnstruktur.Haren (Ems) ist eine familienfreundliche Erholungsstadt mit rund 24.500 Einwohnern und guter Infrastruktur. Kitas, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden.Die Ems, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Landschaft des Emslandes bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über Bundesstraßen und die A31 sind umliegende Städte und Regionen gut erreichbar.

Dieses idyllische Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1955 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.172 m² und viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Eine Wohnfläche von rund 151,1 m² bietet ausreichend Raum für Paare, Familien oder alle, die das Wohnen in einer ruhigen, naturbezogenen Gegend mit ausreichend Anschluss an Freizeit und Versorgung genießen möchten.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die über den Flur erreichbar sind. Ebenfalls vom Flur gelangt man in das Wohn- und Esszimmer und von dort in die Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Über einen separaten Seiteneingang gelangt man in eine weitere Diele. Von hier aus sind ein Badezimmer mit Dusche und der Wintergarten erreichbar. Der Wintergarten bietet einen schönen Blick in den liebevoll gepflegten Garten.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie ein kleines Büro. Die Räume sind über den Flur miteinander verbunden.Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Sonstiges: Die vorhandene Heizungsanlage stammt von Viessmann Heiztechnik und wurde ca. im Jahr 1989 installiert.Das Dach wurde ca. im Jahr 2019 erneuert.Außenbereich:Neben der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich beispielsweise zur Unterbringung von Gartengeräten eignet.Besonders beeindruckend sind der liebevoll gepflegte Garten und der weitläufige Blick auf die dahinterliegenden Felder. Aus dem Wintergarten eröffnet sich eine herrliche Aussicht ins Grüne und in die umliegende Landschaft. So entsteht ein Ort, an dem sich zu jeder Jahreszeit die Ruhe und Schönheit der Natur genießen lässt.Das Gebäude ist an das Glasfasernetz und die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Ein Gasanschluss befindet sich in der Straße.Fazit:Dieses Einfamilienhaus bietet Paaren, Familien und allen, die sich nach einem ruhigen Zuhause mit viel Platz, Natur und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sehnen, eine besondere Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der idyllischen Lage dieser Immobilie. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Aufteilung im Erdgeschoss:Wohn-/ Esszimmer: rd. 28,3 m²Küche: rd. 9,9 m²Flur/ Garderobe: rd. 4,8 m²Gäste-WC: rd. 3,6 m²WC mit Dusche: rd. 3,8 m²Wintergarten: rd. 14,1 m²Diele: rd. 15,4 m²Schlafzimmer I: rd. 15,5 m²Schlafzimmer II: rd. 13,5 m²HWR: rd. 4,4 m²Aufteilung im Dachgeschoss:Flur: rd. 5,0 m²Schlafzimmer: rd. 14,9 m²Büro: rd. 4,5 m²Wohnzimmer: rd. 10,7 m²Schlafzimmer: rd. 9,5 m²

Sonstiges2 Garagen, Schuppen, Keller, Dachboden, gepflegter Garten, u. v. m.Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne erstellen wir Ihnen zusammen mit unserer Kooperationsbank, der Ostfriesischen Volksbank eG, ein individuelles Finanzierungsangebot.Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.deEnergiebedarfsausweis: 181,4 kWh/(m².a), Öl, Bj. 1955, E-Kl. F. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort