Vollvermietetes MFH - 3 Wohnungen + 3 Garagen mit Mietsteigerungspotenzial in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage der Stadt Brake (Unterweser), einer Kreisstadt im Landkreis Wesermarsch. Der Standort verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer konstanten Wohnraumnachfrage und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung sowie nachhaltige Wertentwicklung.

Brake zeichnet sich durch seine direkte Lage an der Weser, den bedeutenden Seehafen sowie eine gute Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Oldenburg und Bremen aus. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, Industrie- und Hafenbetriebe sowie öffentliche Einrichtungen machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort für unterschiedlichste Bevölkerungsgruppen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Brake mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bremen und Nordenham sowie die Bundesstraße B212 gewährleisten eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Weserpromenade, zum Binnenhafen und zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen steigert zusätzlich die Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv. Diese ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität trägt maßgeblich zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit der Wohnungen bei.

Aus Investorensicht überzeugt der Standort insbesondere durch seine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, das vergleichsweise attraktive Preisniveau sowie das vorhandene Mietentwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage, einer soliden Infrastruktur und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen macht Brake zu einem interessanten Markt für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Vermietungsperspektiven und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den Charme einer klassischen Altbauimmobilie mit einer über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisierten Bausubstanz und stellt für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück befinden sich drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 381 m², verteilt auf ein großzügiges Erdgeschoss mit ca. 150 m², ein Obergeschoss mit ca. 157 m² sowie ein Dachgeschoss mit ca. 74 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 185 m² Nutzfläche, einen Teilkeller sowie drei Garagen, die ebenfalls an die Mieter vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen sowie den Garagen schafft eine solide Grundlage für ein langfristig werthaltiges Investment.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 19.080 € und bietet bereits heute eine attraktive Rendite von rund 6,4 %. Das eigentliche Potenzial dieses Objekts liegt jedoch in seiner hervorragenden Entwicklungsperspektive. Sämtliche Wohnungen sind seit dem Jahr 2014 durchgehend vermietet, ohne dass in diesem Zeitraum Mieterhöhungen vorgenommen wurden. Die bestehenden Mieten liegen aktuell deutlich unter dem heutigen Marktniveau, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer - selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen - attraktive Möglichkeiten eröffnen, die Miete schrittweise anzupassen und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern. Diese Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, stabilem Cashflow und kurzfristig realisierbarem Wertsteigerungspotenzial macht das Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.

Auch der bauliche Zustand überzeugt auf ganzer Linie. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie mit großem Engagement gepflegt und fortlaufend modernisiert. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend und barrierearm renoviert und bietet dadurch eine langfristig attraktive Wohnlösung für unterschiedlichste Zielgruppen. Besonders hervorzuheben sind der ebenerdige zweite Zugang vom Parkplatz, der einen komfortablen und nahezu stufenlosen Zugang ermöglicht, sowie die direkt angeschlossene Garage mit integrierter Werkstatt. Ein liebevoll angelegter kleiner Ziergarten mit Teich schafft zusätzlich einen privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und steigert die Attraktivität der Wohnung nachhaltig.

Das Obergeschoss wurde bereits Mitte der 1990er-Jahre umfassend renoviert und überzeugt heute mit einer offenen Raumgestaltung, stilvoller Stuckdeckenoptik, einer zur Loggia umgebauten Veranda mit Duschbad sowie einer großzügigen Dachterrasse. Ergänzend wurden unter anderem die Gastherme erneuert, das Duschbad modernisiert und zuletzt im Jahr 2023 die Dachterrasse einschließlich Geländer umfassend instand gesetzt.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer vollständigen Kernsanierung von einem klassischen Dachboden in eine attraktive Wohneinheit verwandelt. Dabei entstanden eine moderne Raumaufteilung, eine hochwertige Wärmedämmung, eine Galerieebene, großzügige Velux-Dachflächenfenster sowie erneuerte Giebelfenster in historischer Optik. Auch hier wurde kontinuierlich investiert - zuletzt durch den Austausch der Duschkabine sowie eines Dachflächenfensters im Jahr 2024.

Nicht nur die einzelnen Wohnungen, sondern auch das Gesamtgebäude wurde regelmäßig und nachhaltig instand gehalten. Zu den umfangreichen Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Sanierung des Hausflures, die Modernisierung des Ladenanbaus, die Sanierung der Schornsteine, die hochwertige Verkleidung der rückwärtigen Gebäudeseite mit zusätzlicher Dämmung und Stehfalztechnik, die Neupflasterung des Hof- und Parkplatzbereiches, die Erneuerung der Außentreppe, die Instandsetzung der Garagenanlage sowie die umfassende Fassadensanierung im Jahr 2013. Die kontinuierlichen Investitionen spiegeln sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand wider und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich.

Für Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine solide und nachhaltig gepflegte Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Renditeaussichten zu erwerben. Besonders die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, den deutlich unter dem Marktniveau liegenden Bestandsmieten, den vermieteten Garagen, den zusätzlichen Nutzflächen sowie der hochwertigen und vielseitigen Ausstattung der einzelnen Wohnungen eröffnet hervorragende Möglichkeiten, den Ertrag der Immobilie langfristig zu optimieren und gleichzeitig auf eine wertbeständige Substanz zu setzen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser renditestarken Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich.

1995
? Vollständiger Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses
? Neue Grundrissgestaltung mit Galerie
? Einbau mehrerer VELUX-Dachflächenfenster
? Austausch der Giebelfenster gegen isolierverglaste Fenster in Originaloptik
? Umbau der Veranda zur Loggia mit Duschbad
1997
? Komplettsanierung des Hausflurs
? Erneuerung des Garagendachs mit Ausbau zur Dachterrasse
? Errichtung einer Außentreppe zwischen Dachterrasse, Loggia und Erdgeschoss
? Modernisierung des Ladenanbaus inklusive neuer Fenster und Schaufenster
1999
? Erneuerung der Gastherme im 1. Obergeschoss
2000
? Sanierung der Schornsteine
? Energetische Verkleidung der rückwärtigen Außenwand mit Dämmung und Blechfassade in Stehfalztechnik
2003
? Neupflasterung des Hof- und Stellplatzbereichs
2004
? Erneuerung der Fenster im Büroanbau
2007
? Erneuerung der Außentreppe zur Terrasse in Stahlbauweise
2011
? Instandsetzung des Garagendachs
2013
? Umfassende Fassadensanierung
2014
? Genehmigter Rückbau der ehemaligen Gewerbeeinheit zu einer barrierearmen Wohneinheit
? Modernisierung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen im Erdgeschoss
2018
? Erneuerung der Gastherme
? Modernisierung des Duschbades
? Einbau einer Lüftungsanlage
2022
? Austausch der Duschkabine im Dachgeschoss
2023
? Umfassende Sanierung der Dachterrasse einschließlich Geländer
2024
? Austausch eines VELUX-Dachflächenfensters

Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,77 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 49.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 32.28, Distanz zum Bus: 0.1