Ebenerdig und komfortabel - barrierefreie Wohnung in zentraler Lage von Aurich

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aurich und verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Pendler und alle, die zentrales Wohnen schätzen.

Aurich selbst zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Ostfrieslands und überzeugt durch eine lebendige Innenstadt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und schaffen eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

Die zentrale Lage in Verbindung mit der modernen Wohnqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen in einem gefragten Umfeld suchen.

Ankommen und sich sofort willkommen fühlen: Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Aurich verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität. Der sonnige Südwest-Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013 gelegen, verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen, hellen Atmosphäre. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch hier Funktionalität und modernes Wohnen miteinander kombiniert wurden.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Südwest-Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und macht helle, sonnige Stunden im Freien zu einem festen Bestandteil des Alltags. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren Sie besonders in den Mittags- und Abendstunden von angenehmer Sonne und einer warmen, einladenden Atmosphäre - ideal für entspannte Stunden im Freien nach einem langen Tag.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine praktische Möblierungsmöglichkeit ohne Kompromisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer, einen separaten Abstellraum sowie eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der nicht ausgebaute Dachboden, der weiteres Potenzial eröffnet und zusätzlichen Stauraum schafft. Gerade für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen, bietet dieser Bereich attraktive Perspektiven.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zusätzlichen Raum im Keller, der ideal als Abstellfläche oder praktische Nutzfläche genutzt werden kann und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Bauweise in Kombination mit dem vorhandenen Personenaufzug. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für verschiedene Lebenssituationen, sondern bietet auch langfristigen Wohnkomfort und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Zusätzliche Qualität bietet die moderne und energieeffiziente Bauweise des Hauses. Mit Energieeffizienzklasse A, nachhaltiger Holz-Pelletheizung und dem jungen Baujahr hebt sich die Immobilie deutlich von vielen älteren Bestandswohnungen ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit insbesondere Käufern mit Weitblick die Möglichkeit, sich frühzeitig eine moderne Immobilie in gefragter Lage von Aurich zu sichern.

Die zentrale Lage sorgt gleichzeitig für eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und machen das urbane Wohnen besonders angenehm.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die modernes, barrierefreies Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten und dabei Wert auf eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gemeinsam einen Besichtigungstermin.

"Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung."

? Ca. 78 m² gepflegte Wohnfläche im 2. Obergeschoss
? Helles Schlafzimmer mit großzügiger Möblierungsmöglichkeit
? Gepflegtes Badezimmer
? Sonniger Südwest-Balkon, ca. 8 m²
? Moderne Einbauküche
? Separater Abstellraum sowie zusätzlicher Kellerraum
? Nicht ausgebauter Dachboden mit weiterem Potenzial
? Barrierefreie Bauweise mit hauseigenem Personenaufzug
? Energieeffizienzklasse A mit nachhaltiger Holz-Pelletheizung
? Baujahr 2013 - junge, gepflegte Bausubstanz
? Aktuell vermietet - attraktiv für vorausschauende Kapitalanleger
? Bruttorendite: 3,43 %

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteNutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 123.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.11, Distanz zur Autobahn: 16.6, Distanz zum Bus: 0.23