Massives Zweifamilienhaus mit getrennter Haustechnik in zentrumsnaher Lage in Augustfehn

Apen liegt im Landkreis Ammerland im nordwestlichen Niedersachsen, eingebettet zwischen Oldenburg, Leer und Westerstede. Mit rund 12.000 Einwohnern bietet die Gemeinde echte Lebensqualität: ländliche Ruhe, eine vielfältige Vereinslandschaft und die typische Mischung aus Mooren, Wiesen und Wasserläufen, für die das Ammerland bekannt ist.

Das Haus steht im Ortsteil Augustfehn, dem wirtschaftlichen Kern der Gemeinde. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, sodass der Alltag ohne Wege über Land funktioniert.

Familien finden im direkten Umfeld Kindergärten und Grundschule, weiterführende Schulen sind über Augustfehn und die Nachbargemeinden gut angebunden. Ärztliche Versorgung, Therapeuten und Pflegeangebote sind vor Ort vorhanden.

Verkehrlich überzeugt Augustfehn auf eigene Weise: Die Bundesstraße B 72 liegt direkt vor der Tür, die Autobahn A 28 ist in rund zehn Minuten erreicht. Über den Bahnhof Augustfehn bestehen direkte Verbindungen nach Oldenburg, Leer und weiter ins Ruhrgebiet, sodass auch Pendler ohne Auto mobil bleiben. Der Flughafen Bremen liegt rund 75 Autominuten entfernt.

Ländliche Ruhe, gewachsene Infrastruktur und eine Bahnanbindung, die viele Dörfer dieser Größe nicht haben: Augustfehn verbindet, was sonst meist nur Kompromiss ist.

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach, beide leer übergeben, beide Küchen inklusive: ein Zuhause, das sich nach den eigenen Lebensumständen ausrichten lässt. Wer selbst einzieht und die zweite Einheit vermietet, finanziert sich seinen Wohntraum spürbar mit. Wer ganz vermietet, sichert sich ein Anlageobjekt mit zwei voneinander unabhängigen Mieteinheiten in einer wachstumsstarken Gemeinde im Ammerland.

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1985 verteilt sich auf ca. 169 m² Wohnfläche, die sich klar in zwei eigenständige Einheiten gliedern. Jede verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, erschlossen über das gemeinsame Treppenhaus: zwei Adressen unter einem Dach, sauber voneinander getrennt.

Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf ca. 100 m², das Herzstück ist ein Wohn- und Essbereich von rund 35 m², der sich über die Terrassentür direkt ins Grüne öffnet. Dazu kommen Schlafzimmer, Kinderzimmer, eigene Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, und genau darin liegt ihre Chance: Wer hier Tapeten, Böden und das Bad auf den eigenen Geschmack bringt, zieht in ein Zuhause ein, das die eigene Handschrift trägt, statt eine fremde zu übernehmen.

Wie das Haus nach einer solchen Auffrischung wirkt, zeigt das Dachgeschoss bereits. Auf ca. 69 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine moderne Küche, ein renoviertes Bad und ein eigener Flur. Vom Wohnbereich tritt man auf den Balkon, der mit Blick ins Grüne den Tag ruhig ausklingen lässt.

Nach außen öffnet sich ein ca. 499 m² großes, sichtgeschütztes Grundstück mit Terrasse zur Erdgeschosswohnung. Ein großzügig dimensioniertes Carport, das in Größe und Anmutung an eine Doppelgarage erinnert, bietet mehreren Fahrzeugen Platz.

Substanziell wurde 2015 viel investiert: verbesserte Wärmedämmung im Dach, neue Fenster im Dachgeschoss, das modernisierte Dachgeschoss-Bad sowie zwei separate, ebenfalls 2015 erneuerte Gasheizungen, die beide Einheiten getrennt versorgen. Genau diese getrennte Haustechnik macht die Vermietung der zweiten Einheit so unkompliziert. Die energetische Hülle im Bereich Fassade und Erdgeschossfenster ist der nächste sinnvolle Entwicklungsschritt und eröffnet zusätzliches Potenzial bei Modernisierungsförderung und langfristigem Werterhalt.

Ein Haus, das sich rechnet und gestalten lässt: solche Konstellationen sind im Raum Apen nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes macht.

Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

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Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 95.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.75