Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten - gemeinsam wohnen oder teilweise vermieten

Die Immobilie liegt im Ortsteil Hülsenmoor der Gemeinde Essen (Oldenburg), im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Die Umgebung verbindet Wohnbebauung mit offenen Grün- und landwirtschaftlichen Flächen. Das großzügige Grundstück fügt sich in dieses ländlich geprägte Umfeld ein.

Im Ortskern von Essen stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Dienstleistungen zur Verfügung. Kindertagesstätten, die Grundschule Essen und die Oberschule ergänzen die örtliche Infrastruktur. Auch medizinische Angebote sind in der Gemeinde vorhanden. Damit bietet Essen wichtige Anlaufstellen für den Alltag unterschiedlicher Generationen.

Mit dem Bahnhof Essen (Oldb) verfügt die Gemeinde über einen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die umliegenden Orte und Städte, darunter Quakenbrück, Löningen und Cloppenburg, erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Kultur und Freizeit.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Wer ein Zuhause mit viel Platz im Freien sucht und zugleich die Infrastruktur einer gewachsenen Gemeinde nutzen möchte, findet hier eine passende Verbindung.

Gemeinsam wohnen, Freiraum bewahren und bei Bedarf einen Teil vermieten: Dieses Dreifamilienhaus in Essen (Oldenburg) bietet drei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 390 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.718 m² großen Grundstück. Ob mehrere Generationen zusammenziehen oder Sie großzügig selbst wohnen und die weiteren Wohnungen vermieten möchten - die vorhandene Aufteilung bietet dafür unterschiedliche Möglichkeiten.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und als Gesamtobjekt angeboten. Die drei Wohnungen sind bereits auf eigenen Grundbuchblättern eingetragen - ein zusätzlicher Vorteil für die langfristige Planung.

Die drei Wohnungen im Überblick:

. Wohnung 1: ca. 130 m² - Maisonette über Erd- und Dachgeschoss mit zwei Loggien.
. Wohnung 2: ca. 95 m² - Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss mit Sommergarten.
. Wohnung 3: ca. 166 m² - Wohnräume im Dachgeschoss, eigener Eingangsbereich im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und eine große, teilweise überdachte Dachterrasse.

Wohnung 1 verbindet auf ca. 130 m² gemeinschaftliche Wohnbereiche mit Rückzugsmöglichkeiten auf einer zweiten Ebene. Im Erdgeschoss liegen die miteinander verbundenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche sowie eine Loggia. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, das Bad und eine weitere Loggia.

Wohnung 2 liegt mit ca. 95 m² vollständig im Erdgeschoss. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC. Ein heller Sommergarten ergänzt die Räume zur Gartenseite. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit auch als Ferienwohnung genutzt.

Wohnung 3 ist mit ca. 166 m² die größte Einheit und über einen eigenen Hauseingang mit separatem Treppenhaus erreichbar. Ihre Wohnräume liegen im Dachgeschoss. Ein großzügiger Wohnbereich, eine offene Küche mit Essplatz, drei Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum bieten Platz für den Familienalltag. Eine große, teilweise überdachte Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet sowohl offene als auch geschützte Sitzmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich bietet unterschiedliche Plätze für gemeinsame Zeit und persönliche Auszeiten. Rasenflächen, ein angelegter Kiesgarten mit Sitzecken, eine Holzterrasse und eine Pergola mit ausziehbarer Beschattung prägen das Grundstück. Ein Carport mit Geräteraum, weitere Nebengebäude und Kellerräume ergänzen das Platzangebot.

Das Gebäude entstand in mehreren Bauabschnitten: Auf den ursprünglichen Bau von 1956 folgte 1978 eine Erweiterung um Wohnraum und eine Doppelgarage. Mit der genehmigten Aufstockung im Jahr 2000 kam die dritte Wohneinheit hinzu.

Der Modernisierungsstand unterscheidet sich zwischen den Wohnungen. Während sich Wohnung 3 zeitgemäßer präsentiert, zeigen insbesondere die Bäder der Wohnungen 1 und 2 einen älteren Ausstattungsstand. Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H bei einem Endenergiebedarf von 283,6 kWh/(m²·a) aus. Er enthält Empfehlungen zur energetischen Verbesserung, unter anderem zur Dämmung und zur Modernisierung der Heiztechnik. Entsprechende Investitionen sollten bei der persönlichen Planung berücksichtigt werden.

Dieses Haus bietet Raum für ein gemeinsames Zuhause mit getrennten Wohnbereichen ebenso wie für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Lernen Sie bei einer Besichtigung die drei Wohnungen und das großzügige Grundstück kennen und entdecken Sie, welche Aufteilung zu Ihren Plänen passt.

Objekt und Grundstück

. Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen
. Insgesamt ca. 390,12 m² Wohnfläche
. Ca. 1.718 m² Grundstück
. Jede Wohnung mit eigenem Zugang, eigener Küche, eigenem Bad und separatem WC
. Drei separate Grundbuchblätter
. Verkauf des gesamten Objekts
. Derzeit durch die Eigentümer selbst genutzt
. Kellerräume als zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Wohnung 1 - ca. 129,84 m²

. Maisonette über Erd- und Dachgeschoss
. Miteinander verbundene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche im Erdgeschoss
. Schlafzimmer, Büro und Badezimmer im Dachgeschoss
. Zwei Loggien, jeweils eine im Erd- und Dachgeschoss
. Separates WC im Erdgeschoss

Wohnung 2 - ca. 94,56 m²

. Sämtliche Wohnräume auf einer Ebene im Erdgeschoss
. Wohn- und Essbereich, separate Küche und Schlafzimmer
. Badezimmer und separates WC
. Heller Sommergarten zur Gartenseite
. In der Vergangenheit auch als Ferienwohnung genutzt

Wohnung 3 - ca. 165,72 m²

. Eigener Hauseingang mit separatem Treppenhaus
. Eingangsbereich im Erdgeschoss, Wohnräume im Dachgeschoss
. Großzügiger Wohnbereich und offene Küche mit Essplatz
. Drei Schlafzimmer
. Badezimmer, separates WC und Hauswirtschaftsraum
. Große, teilweise überdachte Dachterrasse

Garten und Außenbereich

. Angelegte Rasenflächen und Kiesgarten mit Sitzecken
. Holzterrasse
. Pergola mit ausziehbarer Beschattung
. Carport mit Geräteraum
. Gartenhaus und Holzschuppen

Bauhistorie und Modernisierungsstand

. Ursprüngliches Baujahr 1956
. Erweiterung um Wohnraum und eine Doppelgarage 1978
. Genehmigte Aufstockung zur dritten Wohneinheit 2000
. Unterschiedlicher Modernisierungsstand innerhalb der drei Wohnungen
. Insbesondere die Badezimmer der Wohnungen 1 und 2 weisen einen älteren Ausstattungsstand auf

Heizung und Energie

. Gasheizung; Baujahre der Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1990 und 2000
. Energiebedarfsausweis, gültig bis 14.04.2035
. Endenergiebedarf: 283,6 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse H
. Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis vorhanden

Die angegebenen Wohnflächen enthalten bereits die jeweils angerechneten Flächen der Loggien, der Dachterrasse und des Sommergartens.

Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

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Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2000, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 93.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zur Autobahn: 20.5, Distanz zum Bus: 0.84