Vollvermietetes MFH - 3 Wohnungen + 3 Garagen mit Mietsteigerungspotenzial in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage der Stadt Brake (Unterweser), einer Kreisstadt im Landkreis Wesermarsch. Der Standort verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer konstanten Wohnraumnachfrage und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung sowie nachhaltige Wertentwicklung.

Brake zeichnet sich durch seine direkte Lage an der Weser, den bedeutenden Seehafen sowie eine gute Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Oldenburg und Bremen aus. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, Industrie- und Hafenbetriebe sowie öffentliche Einrichtungen machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort für unterschiedlichste Bevölkerungsgruppen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Brake mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bremen und Nordenham sowie die Bundesstraße B212 gewährleisten eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Weserpromenade, zum Binnenhafen und zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen steigert zusätzlich die Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv. Diese ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität trägt maßgeblich zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit der Wohnungen bei.

Aus Investorensicht überzeugt der Standort insbesondere durch seine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, das vergleichsweise attraktive Preisniveau sowie das vorhandene Mietentwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage, einer soliden Infrastruktur und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen macht Brake zu einem interessanten Markt für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Vermietungsperspektiven und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Vollvermietet, rund 6,4 % Bruttomietrendite, langfristige Mietverhältnisse und deutliches Mietentwicklungspotenzial: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Brake bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einem attraktiven Einstiegspreis und zusätzlichem Ertragspotenzial.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen sowie drei vermietete Garagen. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt rund 1.500 € für die Wohnungen zuzüglich 90 € Garagenmiete. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 19.080 € und damit eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 6,4 %.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Mietstruktur. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und wurden in ihrer heutigen Form im Jahr 2014 geschlossen. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten über einen langen Zeitraum nicht angepasst.
Die aktuelle durchschnittliche Wohnraummiete liegt bei lediglich rund 4,70 €/m². Damit bietet die Immobilie neben dem bereits heute vorhandenen laufenden Ertrag zusätzliches Mietentwicklungspotenzial. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen besteht für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die bestehenden Mieterträge schrittweise weiterzuentwickeln und damit die Rendite des Investments langfristig zu erhöhen.

Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und über viele Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und an veränderte Nutzungsanforderungen angepasst.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die im Jahr 2014 aus einer ehemaligen Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über einen zusätzlichen ebenerdigen Zugang vom Hofbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch angrenzende Nutzflächen sowie eine direkt am Gebäude gelegene Garage mit Werkstattbereich. Ein privater Außenbereich mit Garten und Teich schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit mehreren Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ehemalige Veranda wurde zu einer Loggia mit zusätzlichem Duschbad umgebaut. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die im Jahr 2023 einschließlich des Geländers umfassend instand gesetzt wurde.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Das ursprünglich als Dachboden genutzte Geschoss wurde vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Im Zuge dessen entstanden unter anderem eine neue Raumaufteilung, eine verbesserte Dämmung, eine Galerieebene sowie mehrere VELUX-Dachflächenfenster. Auch die Giebelfenster wurden in isolierverglaster Ausführung und historisch angepasster Optik erneuert.

Neben den einzelnen Wohnungen wurde auch das Gesamtgebäude über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Hausflures, die Modernisierung des ehemaligen Ladenanbaus, Arbeiten an den Schornsteinen, die zusätzliche Dämmung und Verkleidung der rückwärtigen Gebäudeseite, die Neupflasterung des Hof- und Stellplatzbereichs, die Erneuerung der Außentreppe, Arbeiten an der Garagenanlage sowie eine umfassende Fassadensanierung. Zuletzt wurden unter anderem im Jahr 2023 die Dachterrasse einschließlich Geländer saniert und im Jahr 2024 ein VELUX-Dachflächenfenster ausgetauscht.

Die drei vermieteten Garagen sorgen für zusätzliche laufende Einnahmen und ergänzen das Investment sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Brake. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof Brake befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Weser, zum Binnenhafen sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen ergänzt die Wohnqualität des Standortes.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine attraktive Gesamtkonstellation:
298.000 € Kaufpreis, rund 6,4 % aktuelle Bruttomietrendite, vollständige Vermietung, langjährige Mietverhältnisse und zusätzliches Potenzial zur Entwicklung der derzeit niedrigen Bestandsmieten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die nicht ausschließlich auf den aktuellen Ertrag schauen, sondern gezielt nach einer Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow und zusätzlicher langfristiger Mietperspektive suchen.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

1995
? Vollständiger Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses
? Neue Grundrissgestaltung mit Galerie
? Einbau mehrerer VELUX-Dachflächenfenster
? Austausch der Giebelfenster gegen isolierverglaste Fenster in Originaloptik
? Umbau der Veranda zur Loggia mit Duschbad
1997
? Komplettsanierung des Hausflurs
? Erneuerung des Garagendachs mit Ausbau zur Dachterrasse
? Errichtung einer Außentreppe zwischen Dachterrasse, Loggia und Erdgeschoss
? Modernisierung des Ladenanbaus inklusive neuer Fenster und Schaufenster
1999
? Erneuerung der Gastherme im 1. Obergeschoss
2000
? Sanierung der Schornsteine
? Energetische Verkleidung der rückwärtigen Außenwand mit Dämmung und Blechfassade in Stehfalztechnik
2003
? Neupflasterung des Hof- und Stellplatzbereichs
2004
? Erneuerung der Fenster im Büroanbau
2007
? Erneuerung der Außentreppe zur Terrasse in Stahlbauweise
2011
? Instandsetzung des Garagendachs
2013
? Umfassende Fassadensanierung
2014
? Genehmigter Rückbau der ehemaligen Gewerbeeinheit zu einer barrierearmen Wohneinheit
? Modernisierung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen im Erdgeschoss
2018
? Erneuerung der Gastherme
? Modernisierung des Duschbades
? Einbau einer Lüftungsanlage
2022
? Austausch der Duschkabine im Dachgeschoss
2023
? Umfassende Sanierung der Dachterrasse einschließlich Geländer
2024
? Austausch eines VELUX-Dachflächenfensters

Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 382,00 m², Nutzfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,77 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 49.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 32.28, Distanz zum Bus: 0.1