Zwei Wohnungen, eine Familie: bezugsfreies Haus mit 6 Schlafzimmern am Feldrand von Garrel

Garrel liegt im Landkreis Cloppenburg im Oldenburger Münsterland, etwa 13 km nördlich von Cloppenburg und 28 km südwestlich von Oldenburg. Die Gemeinde hat gut 15.800 Einwohner und eine wirtschaftlich starke Struktur.

Das Haus steht im Ortsteil Nikolausdorf in einer ruhigen Sackgasse am Feldrand, mitten in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Straße endet im Grünen, es fahren nur Anlieger. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Gymnasien und Berufsschulen finden Sie in Cloppenburg. Zu Fuß sind Sie in zehn Minuten an der nächsten Haltestelle. Über die B 72 erreichen Sie die nächste Autobahn in rund 18 Minuten und den Bahnhof Cloppenburg in etwa 17 Minuten. Bis zum Flughafen Bremen brauchen Sie rund eine Stunde.

Vor dem Haus endet die Straße, dahinter beginnt das Feld. In dieser ruhigen Sackgasse in Garrel-Nikolausdorf haben Sie Ihre Ruhe und sind trotzdem in wenigen Minuten im Ortskern. Auf ca. 874 m² Grundstück bietet das Haus rund 173 m² Wohnfläche mit sechs Schlafzimmern, aufgeteilt auf zwei vollständige Wohnungen. Bei einem Kaufpreis von 249.000 € zahlen Sie rund 1.440 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Mit diesem Betrag bekommen Familien in Garrel sonst deutlich weniger Raum.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben. Wie Sie es nutzen, entscheiden Sie selbst. Zwei Generationen können hier zusammen wohnen, jede Partei mit eigener Küche und eigenem Bad. Die Großeltern leben im Erdgeschoss, die junge Familie in der Maisonette darüber. So sind die Wege zum Babysitten kurz, und trotzdem führt jeder seinen eigenen Haushalt. Eine große Familie kann auch beide Etagen gemeinsam nutzen. Dann hat jedes Kind ein eigenes Zimmer, und für das Arbeitszimmer bleibt noch Platz.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat knapp 88 m². Zum hellen Wohnbereich gehören ein separates Esszimmer und ein direkter Zugang zum Wintergarten, von dort geht es weiter in den Garten. Auf derselben Ebene liegen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und die Küche. Für Eltern, die im Alter nicht mehr täglich Treppen steigen möchten, ist das ein wichtiger Punkt. 2018 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert: Das Bad ist komplett neu, Leitungen und Fliesen wurden erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus 2020.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss, das 2018 ausgebaut und gedämmt wurde. Auf rund 85 m² liegen hier Wohnzimmer, Küche, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und vier Schlafzimmer, zwei davon unter dem Dach. Bad, Leitungen und Fenster wurden in dieser Wohnung ebenfalls 2018 erneuert.

Beide Wohnungen betreten Sie über einen gemeinsamen Hauseingang. Erst im Flur trennen sich die Wege an den eigenen Wohnungstüren. Wer als Familie zusammen wohnen möchte, hat damit Nähe und trotzdem eine eigene Tür. Dazu gehören eine Garage und ca. 57 m² Nutzfläche für alles, was im Alltag Platz braucht. Hinter dem Haus liegt der Garten, und der Blick reicht über den Zaun hinweg auf die offenen Felder.

Offen gesagt: Das Haus ist Baujahr 1967. Heizung (Gas-Zentralheizung, 2018), Bäder, Leitungen und Fenster sind erneuert, die Gebäudehülle noch nicht. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse G mit 230,2 kWh/(m²·a) aus. Wer in die Dämmung investiert, senkt die Heizkosten dauerhaft und steigert den Wert der Immobilie. Auch der ältere Wintergarten lässt Raum für eigene Ideen. Beides ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich beide Wohnungen in Ruhe an. Die Grundrisse im Bildteil zeigen Ihnen schon vorab, wie die Räume auf den Etagen verteilt sind.

- Zwei abgeschlossene Wohnungen: Erdgeschoss ca. 88 m², Ober- und Dachgeschoss als Maisonette ca. 85 m²
- 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder (eins mit begehbarer Dusche), zusätzlich ein Gäste-
WC
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018
- 2018: beide Bäder neu, Leitungen erneuert, Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
- Kunststofffenster im Erdgeschoss aus 2020
- Einbauküche
- Wintergarten am Erdgeschoss, Terrasse ca. 14,95 m²
- Garage, Abstellraum, ca. 57,55 m² Nutzfläche
- Garten am Feldrand mit freiem Blick
- Übergabe bezugsfrei

Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

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Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,95 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 55.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.99, Distanz zur Autobahn: 15.24, Distanz zum Bus: 0.71