Junges Zuhause an der Küste - vermietet und voller Perspektiven

Butjadingen steht für eine besondere Form des Lebens an der Nordseeküste: Weite Landschaften, frische Seeluft, das Wattenmeer und ein entschleunigtes Umfeld treffen auf eine gute touristische Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im beliebten Nordseebad Tossens, das insbesondere durch die Nähe zur Küste und zum Deich seinen besonderen Reiz entfaltet.

Nur wenige Schritte vom Deich entfernt beginnt die einzigartige Küstenlandschaft der Butjadinger Halbinsel. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Deiche oder der Blick über das Wattenmeer gehören hier zum Lebensgefühl. Das gut ausgebaute Radwegenetz macht Tossens zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Touren entlang der Küste und durch die Halbinsel.

Ein besonderes Highlight für Familien ist der Friesenstrand in Tossens. Neben dem Sandstrand erwarten Besucher unter anderem ein großer Piraten-Abenteuerspielplatz, eine 25 Meter lange Seilbahn, ein 11 Meter hohes Kletternetz sowie Beachvolleyball und Beachsoccer. Ein eigener Babystrand ergänzt das Angebot für Familien mit kleinen Kindern. Wattwanderungen und das faszinierende Wechselspiel von Ebbe und Flut machen das Nordseeerlebnis unmittelbar erlebbar.

Auch abseits der Küste bietet Tossens eine gute Infrastruktur. Entlang der Nordseeallee finden sich Restaurants, Geschäfte und Angebote für den täglichen Bedarf. Hinzu kommt der Center Parcs Park Nordseeküste mit dem bekannten Aqua Mundo, der ganzjährig wetterunabhängigen Badespaß sowie weitere Freizeit-, Sport- und Wellnessangebote bietet.

Die Butjadinger Halbinsel zwischen Wesermündung und Jadebusen eröffnet darüber hinaus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Der Fischerhafen Fedderwardersiel lädt zu maritimen Erlebnissen und Nordseefahrten ein, während das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Naturliebhabern eine einzigartige Landschaft für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse bietet.

Auch die größeren Städte Bremerhaven, Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen sind für Einkäufe, Ausflüge oder berufliche Termine erreichbar und erweitern das Angebot der Region.

Tossens verbindet damit Küstenleben, Freizeitqualität und eine funktionierende Infrastruktur. Ob als dauerhafter Wohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder Investment in einer touristisch geprägten Region - hier liegt das Meer nicht nur vor der Haustür, sondern wird zum Teil des täglichen Lebens.

Eine Lage für alle, die die Nordsee nicht nur im Urlaub erleben, sondern dauerhaft in ihr Umfeld integrieren möchten.

Diese im Jahr 2022 errichtete Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität der Nordseeküste - und bietet dabei gleich mehrere interessante Perspektiven. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, zwei Außenstellplätze und eine zeitgemäße Ausstattung. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 € - damit ist sie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine bestehende Vermietung legen.

Wohnen mit modernem Raumgefühl

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete Küche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und schafft eine helle, moderne Atmosphäre mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie das komfortable Badezimmer zur Verfügung. Neben Dusche und Badewanne sorgt insbesondere das Fenster für angenehme Belichtung und Belüftung.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im gesamten Haus und dreifach verglaste Fenster. Das Baujahr 2022 macht die Immobilie zudem besonders interessant für Käufer, die ein junges Haus mit moderner Ausstattung suchen und größere, altersbedingte Modernisierungen zunächst nicht einplanen möchten.

Vermietet - und trotzdem mit Perspektive

Aktuell ist das Haus für 900 € monatlich kalt vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich damit der Vorteil einer bereits etablierten Vermietungssituation. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig die Möglichkeit, sie selbst zu nutzen und sich den eigenen Rückzugsort an der Nordseeküste zu sichern.

Ob als Kapitalanlage, späteres Eigenheim oder persönlicher Zweitwohnsitz - die kompakte Wohnfläche und der durchdachte Grundriss machen das Haus vielseitig nutzbar. Die beiden Außenstellplätze runden das Angebot praktisch ab.

Nordseeküste vor der Haustür

Butjadingen steht für Weite, Natur und die besondere Atmosphäre der Nordseeküste. Die Nähe zum Deich schafft kurze Wege ins Grüne und einen hohen Freizeitwert - ideal für alle, die dem Alltag gerne einmal den Rücken kehren und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.

Hier treffen junges Baujahr, moderne Ausstattung, bestehende Mieteinnahmen und Küstennähe aufeinander - eine Kombination, die sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant ist.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen detaillierten Einblick in die Ausstattung, die bestehende Vermietung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

"Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung."

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 67.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 59.96, Distanz zur Autobahn: 66.05, Distanz zum Bus: 0.04