Neuwertiges Doppelhaus mit zwei ebenerdigen Einheiten in ruhiger Wohnlage

Scharrel ist einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Saterland und liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, eingebettet im Städtedreieck Leer, Cloppenburg und Oldenburg. Die Gemeinde zählt rund 14.300 Einwohner und ist als Heimat der Saterfriesen bekannt, der kleinsten anerkannten Sprachminderheit Deutschlands. Wer ländliche Ruhe schätzt, ohne auf Versorgung zu verzichten, ist hier richtig: Felder, Moore und Naturschutzgebiete prägen das Umfeld, das benachbarte Ostrhauderfehn und das größere Friesoythe sind schnell erreicht.

Das Objekt liegt in einem ruhigen, jungen Wohngebiet in Scharrel. Für den täglichen Bedarf ist alles Wichtige im Ort vorhanden: Supermarkt, Raiffeisen-Markt und Bäckerei liegen gebündelt nur wenige Fahrminuten entfernt, ein Hausarzt ist ebenfalls im Ort ansässig, Apotheken finden sich in den Nachbarorten Ramsloh und Sedelsberg.

Auch die Familieninfrastruktur ist vollständig: Die Grundschule Scharrel und der katholische Kindergarten unterm Regenbogen liegen zentral im Ort, weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot bietet Friesoythe.

Verkehrlich ist Scharrel gut angebunden. Über die nahe B72 erreicht man nordwärts Ostfriesland und südwärts Cloppenburg, die A28 (Leer-Oldenburg-Bremen) ist über die Anschlussstelle Apen in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Oldenburg liegt etwa 35 Kilometer entfernt, der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Augustfehn, und der Flughafen Bremen ist in rund einer Stunde erreichbar.

Ruhige Lage, kurze Wege und eine funktionierende Nahversorgung: In Scharrel lässt sich unkompliziert und entspannt wohnen.

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach, ein durchdachtes Gesamtkonzept. Dieses neuwertige Doppelhaus vereint zwei baugleiche, ebenerdige Einheiten und wird komplett bezugsfrei übergeben. Das hält die Nutzung offen: selbst einziehen und die zweite Einheit vermieten, zwei Generationen ein eigenes Zuhause geben oder das Haus als moderne Kapitalanlage halten.

Jede Einheit bietet auf ca. 91,7 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von gut 41 m², zwei vollwertige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebener Dusche sowie eine Diele mit eigenem Eingang. Ein separater Hauswirtschaftsraum nimmt Technik und Waschmaschine auf. Die Einbauküchen sind vorhanden und bleiben im Haus. Zusammen ergeben die beiden Einheiten rund 183 m² Wohnfläche.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener, blickgeschützter Terrassen- und Gartenanteil von jeweils rund 30 m², der Platz für das Frühstück in der Morgensonne ebenso wie für ruhige Abende im Grünen lässt. Carport und Schuppen liegen jeweils direkt am Haus und schaffen Stellplatz und Stauraum ohne Umwege.

Technisch sind beide Einheiten auf aktuellem Neubaustand und je für sich eigenständig aufgestellt. Jede Haushälfte hat ihre eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp und einen Batteriespeicher mit 5 kWh. Der Energiebedarfsausweis bescheinigt beiden Einheiten die Effizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 28,35 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Das hält die Energiekosten niedrig und macht die Einheiten unabhängig voneinander, was bei getrennter Nutzung oder Vermietung besonders zählt.

Gerade die bezugsfreie Übergabe schafft Spielraum. Eigennutzer ziehen ohne Wartezeit ein, Kapitalanleger vermieten zu marktgerechten Konditionen, und wer für die Familie plant, hat zwei vollwertige, ebenerdige Wohnungen unter einem Dach. Angeboten werden die beiden Hälften gemeinsam als Gesamtobjekt oder einzeln.

Ein junges, energieeffizientes Doppelhaus mit dieser Flexibilität ist im Raum Saterland nur selten am Markt. Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck.

Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

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Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 85.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.1, Distanz zur Autobahn: 19.5, Distanz zum Bus: 0.1