Modernes Wohnen nahe dem Deich - Doppelhaus aus 2022

Butjadingen steht für eine besondere Form des Lebens an der Nordseeküste: Weite Landschaften, frische Seeluft, das Wattenmeer und ein entschleunigtes Umfeld treffen auf eine gute touristische Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im beliebten Nordseebad Tossens, das insbesondere durch die Nähe zur Küste und zum Deich seinen besonderen Reiz entfaltet.

Nur wenige Schritte vom Deich entfernt beginnt die einzigartige Küstenlandschaft der Butjadinger Halbinsel. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Deiche oder der Blick über das Wattenmeer gehören hier zum Lebensgefühl. Das gut ausgebaute Radwegenetz macht Tossens zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Touren entlang der Küste und durch die Halbinsel.

Ein besonderes Highlight für Familien ist der Friesenstrand in Tossens. Neben dem Sandstrand erwarten Besucher unter anderem ein großer Piraten-Abenteuerspielplatz, eine 25 Meter lange Seilbahn, ein 11 Meter hohes Kletternetz sowie Beachvolleyball und Beachsoccer. Ein eigener Babystrand ergänzt das Angebot für Familien mit kleinen Kindern. Wattwanderungen und das faszinierende Wechselspiel von Ebbe und Flut machen das Nordseeerlebnis unmittelbar erlebbar.

Auch abseits der Küste bietet Tossens eine gute Infrastruktur. Entlang der Nordseeallee finden sich Restaurants, Geschäfte und Angebote für den täglichen Bedarf. Hinzu kommt der Center Parcs Park Nordseeküste mit dem bekannten Aqua Mundo, der ganzjährig wetterunabhängigen Badespaß sowie weitere Freizeit-, Sport- und Wellnessangebote bietet.

Die Butjadinger Halbinsel zwischen Wesermündung und Jadebusen eröffnet darüber hinaus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Der Fischerhafen Fedderwardersiel lädt zu maritimen Erlebnissen und Nordseefahrten ein, während das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Naturliebhabern eine einzigartige Landschaft für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse bietet.

Auch die größeren Städte Bremerhaven, Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen sind für Einkäufe, Ausflüge oder berufliche Termine erreichbar und erweitern das Angebot der Region.

Tossens verbindet damit Küstenleben, Freizeitqualität und eine funktionierende Infrastruktur. Ob als dauerhafter Wohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder Investment in einer touristisch geprägten Region - hier liegt das Meer nicht nur vor der Haustür, sondern wird zum Teil des täglichen Lebens.

Eine Lage für alle, die die Nordsee nicht nur im Urlaub erleben, sondern dauerhaft in ihr Umfeld integrieren möchten.

Modernes Wohnen, Küstennähe und eine bereits bestehende Vermietung verbinden sich bei dieser im Jahr 2022 errichteten Doppelhaushälfte zu einem besonders vielseitigen Immobilienangebot. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ergänzt um zwei Außenstellplätze. Damit richtet sich die Immobilie sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die sich die Möglichkeit eines eigenen Zuhauses an der Nordseeküste offenhalten möchten.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen modernen, großzügigen Raum für den Alltag und gesellige Stunden. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme, während die dreifach verglasten Fenster den zeitgemäßen Ausstattungsstandard des jungen Hauses unterstreichen.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Das Haus ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Der Käufer übernimmt somit kein Objekt mit erst noch zu entwickelnder Vermietungssituation, sondern eine bereits bestehende Nutzung. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch die Möglichkeit der Eigennutzung - beispielsweise für ein Paar, eine kleine Familie oder als persönlicher Rückzugsort in Küstennähe.

Das Baujahr 2022 ist dabei ein wesentlicher Pluspunkt. Die Immobilie befindet sich in einem jungen Bauzustand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung, sodass größere Modernisierungsmaßnahmen, wie sie bei älteren Bestandsimmobilien häufig anstehen, derzeit nicht im Vordergrund stehen. Die beiden Außenstellplätze ergänzen das Angebot um einen praktischen und im Alltag wichtigen Mehrwert.

Auch die Lage macht diese Immobilie interessant. Butjadingen steht für die besondere Verbindung aus Nordseeküste, Natur und Erholung. Die Nähe zum Deich schafft einen hohen Freizeitwert und macht das Haus nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern unterstützt auch die langfristige Attraktivität des Standorts.

Ob als vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause an der Nordseeküste - hier erwerben Sie ein junges, modernes Haus mit mehreren Nutzungsperspektiven.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und erläutern Ihnen bei einer Besichtigung die Details zur bestehenden Vermietung, zur Ausstattung und zu den Möglichkeiten einer späteren Eigennutzung. Sprechen Sie uns gerne an.

"Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung."

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 67.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 59.97, Distanz zur Autobahn: 66.05, Distanz zum Bus: 0.05