Kapitalanlage in Bremen-Lindenhof – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung nahe der Waterfront

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bremer Ortsteil Lindenhof. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur beliebten Waterfront Bremen mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile.Grünflächen und nahegelegene Parkanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und für Spaziergänge. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und ein angenehm urbanes Wohnumfeld – Eigenschaften, die sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv sind.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen-Lindenhof verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet zugleich attraktive Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Nur wenige Gehminuten von der beliebten Waterfront entfernt, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses in einer Seitenstraße und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen gepflegten Gesamtzustand sowie bereits erfolgte Modernisierungen.Vom Flur aus sind sämtliche Wohnräume direkt erreichbar, wodurch eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung entsteht. Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein im August 2025 saniertes Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden an allen Fenstern ergänzen die solide Ausstattung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.Besonders hervorzuheben ist die im Dezember 2023 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung. Damit wurde bereits in einen wichtigen technischen Bestandteil der Wohnung investiert. Auch das modernisierte Badezimmer unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie.Zur Wohnung gehört zudem ein außergewöhnlich großzügiger, trockener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 14 m², der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Auch die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Grün und guter Infrastruktur. Straßenbahnverbindungen sowie die Waterfront mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Wochenmarkt, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein nahegelegener Park bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung und erhöht die Wohn- und Lebensqualität des Standortes.Für Kapitalanleger ist insbesondere die bestehende Vermietung interessant. Die Wohnung ist seit Mai 2018 an einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 560,00 Euro zuzüglich 215,00 Euro umlagefähiger Nebenkosten. Durch den vereinbarten Staffelmietvertrag besteht zugleich eine planbare Mietentwicklung, die eine verlässliche Grundlage für die langfristige Investitionsplanung schaffen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 279,00 Euro.Diese Eigentumswohnung bietet damit eine überzeugende Kombination aus ruhiger und gut angebundener Lage, gepflegtem Zustand, bereits erfolgten Modernisierungen und einer bestehenden Vermietung mit planbarer Mietentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide Immobilie mit langfristiger Perspektive legen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Sprechen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in Bremen-Lindenhof bietet.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteNutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 9.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99, Distanz zur Autobahn: 5.19, Distanz zum Bus: 0.52