Ein Haus mit Geschichte und Raum für Ihre Pläne - Ostfriesisches Backsteinhaus in Wittmund

Das Anwesen liegt in ruhiger, grüner Umgebung im Stadtgebiet von Wittmund - eingebettet zwischen altem Baumbestand und weiten ostfriesischen Wiesen, die für eine besondere Naturnähe sorgen und zugleich kurze Wege in die Stadt ermöglichen. Die Mischgebietslage schafft dabei eine attraktive Verbindung aus wohnlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Klienten - ein Standortvorteil, der Praxen, Ateliers und kleinere Einrichtungen ebenso anspricht wie Familien auf der Suche nach einem eigenen Zuhause. Wittmund selbst bietet mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer soliden Nahversorgung alles, was für den Alltag gebraucht wird, während die Nähe zur Nordseeküste und zum Fährhafen Harlesiel Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln zum festen Bestandteil des Lebens hier machen. Wilhelmshaven und die A29 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und schaffen eine komfortable Anbindung an die Region - auch für gewerbliche Nutzer ein Pluspunkt. Wer Weite, frische Luft und die Ruhe des ländlichen Ostfrieslands sucht und dabei städtische Infrastruktur sowie gute unternehmerische Anbindung nicht missen möchte, findet in dieser Lage einen rundum stimmigen Standort.

Hohe Bäume, weite Wiesen und ein Backsteinhaus, das seit über 120 Jahren Geschichten erzählt - hier wartet ein Ort, an dem Familie, Arbeit und Ideen zusammenfinden. Auf ca. 2.975 m² entfaltet sich ein Anwesen, das Raum gibt für alles, was Sie vorhaben.

Um 1900 erbaut, verbindet dieses Ostfriesenhaus die Seele eines historischen Bauernhauses mit einer Großzügigkeit, die heute eine echte Rarität ist. Rund 377 m² Wohnfläche verteilen sich auf 13 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ca. 170 m² Nutzfläche mit Tenne, Stall und Werkstatt - Bereiche, die das bäuerliche Erbe des Hauses lebendig halten und zugleich vielfältige Perspektiven für Handwerk, Hobby oder Lagerfläche eröffnen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich, wie flexibel dieses Haus gedacht ist: Großzügige Wohnräume, eine helle Wohnküche und ein eigener Praxisbereich schaffen die Grundlage, um Familienleben und berufliche Tätigkeit harmonisch zu verbinden. Das Obergeschoss bietet weitere Wohnbereiche mit zwei Küchen und einem sonnigen Balkon sowie einen großzügigen Raum mit Ausbaupotenzial, der auf Ihre persönliche Handschrift wartet. Im Dachgeschoss runden drei weitere Zimmer das Raumangebot ab.

Mächtige Deckenbalken, Backsteinwände und hohe Räume erzählen von Generationen, die hier gelebt und gearbeitet haben. Mit frischer Energie und eigenen Ideen lässt sich diese gewachsene Substanz neu interpretieren - als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder aufgeteilt in mehrere Wohn- und Nutzeinheiten. Die Lage im Mischgebiet schafft dafür die planerische Grundlage und öffnet das Anwesen gleichermaßen für Familien, Selbstständige, Praxen, Ateliers sowie soziale oder therapeutische Einrichtungen.

Draußen erwartet Sie ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, offenen Rasenflächen und mehreren Nebengebäuden. Hier spielen Kinder unter hohen Bäumen, hier finden Werkzeuge, Fahrzeuge und neue Projekte ihren Platz, und hier genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse im Grünen.

Ein Anwesen mit dieser Fläche, dieser Geschichte und dieser Vielseitigkeit ist eine besondere Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir führen Sie mit Freude durch dieses Haus und besprechen gemeinsam, welche Möglichkeiten es für Ihre Pläne bereithält.

? Grundstücksfläche ca. 2975 m²
? Wohnfläche ca. 377 m² auf 13 Zimmern
? 8 Schlafzimmer, 6 Badezimmer
? Zusätzliche Nutzfläche ca. 170 m²
? Mischgebietslage - Wohn- und Gewerbenutzung möglich
? Offener Kamin
? Einbauküche vorhanden
? Charaktervolle Backstein-Bausubstanz, Baujahr ca. 1900
? Alter Baumbestand und mehrere Nebengebäude

Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2003, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 30.67, Distanz zum Bus: 0.75