7,95 % Bruttorendite – Wohn- und Geschäftshaus in Blieskastel-Niederwürzbach

Die Immobilie befindet sich in Niederwürzbach, einem Stadtteil von Blieskastel im Saarland. Der Niederwürzbacher Weiher, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in der Nähe.Die Bruttomietrendite berechnet sich aus der Jahresnettokaltmiete von 31.740 € geteilt durch den Kaufpreis von 399.000 €. Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und weitere Eigentümerkosten sind dabei nicht berücksichtigt.

**7,95 % Bruttorendite – Wohn- und Geschäftshaus mit Stadt als Mieterin seit 2021**Drei Wohnungen, ein vermietetes Café und die Stadt Blieskastel als Wohnungsmieterin seit 2021: Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Hinterhaus in **66440 Blieskastel-Niederwürzbach** bietet eine bestehende Vermietungsstruktur mit **31.740 € Jahresnettokaltmiete**.Bei einem Kaufpreis von **399.000 €** ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von **rund 7,95 %**. Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne Käuferprovision.**Die wichtigsten Eckdaten**- Drei Wohnungen und eine als Café genutzte Gewerbeeinheit- Alle vier Einheiten vermietet- Stadt Blieskastel als direkte Mieterin der drei Wohnungen seit 2021- Je Wohnung ein gesonderter, unbefristeter Mietvertrag- Monatliche Nettokaltmiete: **2.645 €**- Jährliche Nettokaltmiete: **31.740 €**- Grundstücksfläche: **310 m²**- Separates, 2017 kernsaniertes Hinterhaus mit Außendämmung- Garage, Waschküche sowie Keller- und Lagerflächen**Aufteilung und Vermietung**Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich das Café. Im Obergeschoss und im 2023 fertiggestellten Dachgeschoss liegt jeweils eine Wohnung. Die dritte Wohnung befindet sich im separaten Hinterhaus.Die monatlichen Nettokaltmieten betragen:- **Café: 565 €**- **Wohnung Obergeschoss: 680 €**- **Wohnung Dachgeschoss: 900 €**- **Wohnung Hinterhaus: 500 €**Die Stadt Blieskastel ist selbst Vertragspartnerin der drei Wohnungsmietverträge. Auf diese Wohnungen entfallen zusammen **2.080 € Nettokaltmiete im Monat**.**Modernisierungen**Das Gebäudeensemble wurde über mehrere Jahre hinweg modernisiert:- **2010 – Dacherneuerung des Haupthauses.**- **2017 – Kernsanierung des Hinterhauses:** Neue Dacheindeckung, Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem und neuer Außenputz. Heizung, Wasserinstallation, Elektrik, Fenster sowie die gesamte Innenausstattung einschließlich Böden, Wänden und Tageslichtbad wurden erneuert.- **2022 – Erneuerung sämtlicher Fenster im Dachgeschoss des Haupthauses.**- **2023 – Fertigstellung des vollständig neu ausgebauten Dachgeschosses.**- **2024 – Erneuerung der Elektroinstallation im Haupthaus.**Auch die übrigen Fenster im Haupthaus wurden bereits erneuert. Das Ensemble verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.**Ausstattung und Nebenflächen**Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Wasser und Strom sind ebenfalls je Einheit getrennt.Das Hinterhaus bietet ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine Waschküche. In den Wohnungen des Haupthauses sind Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der jeweiligen Wohnung vorgesehen. Ergänzend stehen eine Garage und Keller- beziehungsweise Lagerflächen zur Verfügung.Die Zuwegung zum Hinterhaus und zur Garage führt über das Nachbargrundstück und ist durch ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht geregelt.

**Modernisierungen**Das Gebäudeensemble wurde über mehrere Jahre hinweg modernisiert:- **2010 – Dacherneuerung des Haupthauses.**- **2017 – Kernsanierung des Hinterhauses:** Neue Dacheindeckung, Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem und neuer Außenputz. Heizung, Wasserinstallation, Elektrik, Fenster sowie die gesamte Innenausstattung einschließlich Böden, Wänden und Tageslichtbad wurden erneuert.- **2022 – Erneuerung aller Fenster im Dachgeschoss des Haupthauses.**- **2023 – Fertigstellung des vollständig neu ausgebauten Dachgeschosses.**- **2023 – Sanierung der Außenfassade inkl. Außenputz und Farbe.**- **2024 – Erneuerung der Elektroinstallation im Haupthaus.**Auch die übrigen Fenster im Haupthaus wurden 2012 erneuert. Das Ensemble verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Sonstiges**Verkauf und Besichtigung**Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.Bei konkretem Kaufinteresse können die Mietaufstellung, Mietverträge, vorhandenen Flächenberechnungen und Bauunterlagen eingesehen werden.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht mit Namen, Telefonnummer und einer kurzen Angabe zu Ihrem Kaufinteresse. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.Die Bruttomietrendite berechnet sich aus der Jahresnettokaltmiete von 31.740 € geteilt durch den Kaufpreis von 399.000 €. Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und weitere Eigentümerkosten sind dabei nicht berücksichtigt.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 355,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Sonstige Fläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 EtagenBezugsofort