Kiel-Ravensberg: Helle 3-Zi.-Whg. mit großem Südbalkon, Carport und Aufzug, barrierearm

Die Lage in Kiel-Ravensberg gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt: Sie wohnen ruhig am Ende einer Sackgasse, direkt an eine Fahrradstraße angrenzend, und sind gleichzeitig mittendrin. Die Universität liegt praktisch vor der Tür, ebenso die Holtenauer Straße mit ihren beliebten Cafés, kleinen Läden, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und allem, was man im Alltag braucht. Genau diese Mischung aus entspannter Wohnruhe und urbanem Leben macht Ravensberg so besonders. Auch die Anbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof und allen wichtigen Stadtteilen. Der Kieler Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanbindung ist damit bequem erreichbar - ideal, wenn Sie regelmäßig Richtung Hamburg oder weiter unterwegs sind. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die grünen und wassernahen Ecken der Stadt: Ob ein Ausflug an die Förde, ein Spaziergang am Wasser oder ein schneller Trip Richtung Strande und Schilksee - die beliebten Strände und Yachthäfen an der Kieler Förde sind gut erreichbar und machen spontane "Meer-Momente" auch im Alltag möglich. Für Senioren ist die Lage ebenfalls besonders attraktiv: Alles Wesentliche befindet sich in der Nähe, Wege lassen sich gut zu Fuß oder mit dem ÖPNV erledigen, und die Umgebung ist angenehm ruhig und übersichtlich. So verbindet dieser Standort Lebensqualität, Komfort und Mobilität auf eine Weise, die in Kiel nur selten zu finden ist.

Diese Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten und hat rund 86 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer: zwei Wohn- bzw. Schlafräume sowie eine große Wohnküche mit Erker, die als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küche nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Wohnung ist barrierearm erreichbar: Über den Hintereingang führt der Weg stufenlos über den Keller zum Aufzug. Am Haupteingang sind bis zum Aufzug nur wenige Stufen zu überwinden. Zur Wohnung gehören ein eigener Dachbodenraum und die Mitnutzung des Fahrradkellers. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der Zustand erlaubt es, Ausstattung und Oberflächen von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz im Hinterhof - in dieser zentralen Lage ein seltenes Angebot. Das Haus steht am Ende einer Sackgasse in Kiel-Ravensberg, unmittelbar an einer Fahrradstraße. Die Universität ist in wenigen hundert Metern zu Fuß erreichbar, ebenso die Holtenauer Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.








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- 2-3 Zimmerwohnung, 86 m², 1. Obergeschoss
- Baujahr 1990
- Fahrstuhl
- stufenloser Zugang über Keller möglich
- Fernwärme
- großer Südbalkon
- großzügige Wohnküche mit Erker
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Dachbodenraum
- eigener Pkw-Stellplatz im Carport


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SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

www.wohnen-im-norden.de

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