Attraktives Dreifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Dietzenbach

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dietzenbach, einer gefragten Kreisstadt im Landkreis Offenbach. Die Rathenaustraße profitiert von der innenstadtnahen Lage und bietet dadurch gute Voraussetzungen sowohl für Wohnnutzung als auch für eine kleinere gewerbliche Nutzung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld, unter anderem im Rathaus Center Dietzenbach, das als Einkaufszentrum im Herzen der Stadt verschiedene Shops, Gastronomie und Services bietet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: Dietzenbach ist über die S-Bahn-Linie S2 an Offenbach und Frankfurt angebunden. Die Linie verbindet Dietzenbach unter anderem mit Offenbach Ost, Frankfurt Hauptbahnhof und weiter Richtung Niedernhausen.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gemischter Nutzungsstruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektive legen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Dietzenbach verbindet klassische Wohnnutzung mit einer kleinen Gewerbeeinheit und bietet damit eine besonders interessante Grundlage für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Bereits die Grundrisse zeigen, dass das Objekt nicht einfach nur "vermietet" ist, sondern durch seine Aufteilung eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und praktischer Nutzbarkeit bietet. Aktuell ist die Immobilie in drei Wohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss unterteilt. Dadurch entstehen mehrere voneinander getrennte Einnahmequellen mit einer derzeitigen Gesamt-Kaltmiete von 2.525 € monatlich bzw. 30.300 € jährlich.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen. Die Immobilie bietet eine kompakte und funktionale Raumstruktur. Eine Garage und ein Carport stehen zusätzlich zur Verfügung.

Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügige und familienfreundliche Wohnung. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und öffnet sich zu einem großen Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch Küche, Bad, separates WC sowie mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Raumaufteilung wirkt angenehm klassisch: kompakt in der Erschließung, großzügig im Wohnbereich und mit einem klaren Wohngefühl.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere separate Wohneinheit mit gemütlichem Charakter. Die Wohnung hat einen charmanten Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad/WC sowie ein weiteres Zimmer. Durch die Dachschrägen entsteht eine behagliche Atmosphäre, die besonders für Singles, Paare oder kleine Haushalte attraktiv ist. Laut Wohnflächenberechnung beträgt die Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 43,44 m².

Insgesamt ergibt sich laut Wohnflächenberechnung eine Wohnfläche von ca. 204,38 m². Das Obergeschoss ist dabei mit ca. 92,87 m² besonders großzügig bemessen, während das Dachgeschoss eine kompakte, gut vermietbare zusätzliche Einheit bildet.

Die Immobilie überzeugt damit nicht nur durch ihre bestehende Vermietung, sondern vor allem durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur: Wohnen, kleines Gewerbe, Garage, Keller- und Nebenflächen greifen sinnvoll ineinander. Für Kapitalanleger entsteht ein Objekt mit mehreren Mietparteien, überschaubarem Risiko durch Einnahmeverteilung und weiterem Potenzial in der künftigen Entwicklung, Neuvermietung oder Optimierung der Einheiten.

Kurz gesagt: Ein gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz, klarer Aufteilung und attraktiver Einnahmesituation - mitten in Dietzenbach und mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft.

| Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen (OG, DG) und Gewerbe im EG
| Aktuelle Kaltmiete gesamt: 2.525 € monatlich
| Jahreskaltmiete: 30.300 €
| Laut Unterlagen ca. 204,38 m² Wohnfläche
| Obergeschoss mit großzügiger Wohnfläche und Balkon
| Dachgeschoss als zusätzliche Wohneinheit genutzt
| Erdgeschoss als Gewerbeeinheit
| Zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich
| Garage / Abstellmöglichkeiten vorhanden
| Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung und Genehmigungsunterlagen liegen vor
| Vielseitige Nutzungsstruktur mit Wohn- und Gewerbeanteil
| Interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter und Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial
| 1992 umfangreiche Sanierung
| 2025 Gasheizung neu

SonstigesFaust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
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Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 12.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 5.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 5.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.12, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 10.97