Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter - liebevoll modernisiert in zentraler Lage von Hösbach

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, zugleich alltagspraktischer Lage in Hösbach. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,2 km) und bietet eine gute Grundversorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Tür (ca. 0,05 km). Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung (ca. 0,2 km bzw. 0,38 km). Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind schnell erreichbar (ca. 0,46 km bzw. 0,63 km).

Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 0,62 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 4,61 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Erreichbarkeit.

In äußerst zentraler Wohnlage von Hösbach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 als liebevoll modernisiertes Zuhause mit Charakter. Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück bietet es ein angenehmes Wohnumfeld. In fußläufiger Entfernung zum Haus befindet sich eine attraktive Gartenfläche, die bei Bedarf gepachtet werden kann. Der Garten verfügt über zahlreiche Obstbäume, Sträucher, ein Hochbeet für den Anbau von Gemüse und einen eigenen Brunnen, der die Bewässerung erleichtert.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien und Paare mit Bedarf für viele Zimmer. Der funktional gestaltete Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Wohnbereichen.

Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Gespür für modernes Wohnen saniert. Neben der vollständigen Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie des Heizkreislaufs wurde das Haus mit hochwertigem Mineralputz versehen und sämtliche Bodenbeläge erneuert. Stilvolle Naturstein-Elemente - von Balkon über Treppen bis hin zu Fensterbänken - verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz.

Bereits 2012 erfolgten wichtige Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Heizung inklusive Heizkörper, Teile der Elektrik im Obergeschoss, Haustür und Balkontür. Zusätzlich wurden Dach, Dämmung, Außenputz inklusive Wärmedämmverbundsystem sowie zahlreiche weitere Gewerke überarbeitet - eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Arbeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Erdgeschoss - offen, hell und einladend

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die Öffnung von Wänden entstand ein großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für gemeinsame Momente. Hochwertiger Eichenparkett sorgt für Wärme und Behaglichkeit.

Die offene Küche mit Einbauküche und edler Natursteinarbeitsplatte verbindet Kochen, Essen und Leben auf angenehme Weise. Ein modernes Gäste-WC, neue Anschlüsse sowie erneuerte Elektrik bieten zeitgemäßen Komfort.

Ober- und Dachgeschoss - Rückzug und Vielfalt

Im Obergeschoss erwartet Sie ein elegant gestaltetes Duschbad mit Naturstein und Keramik sowie zwei Zimmer mit neuen Bodenbelägen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume für individuelle Nutzung - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer, neue Böden sowie die Dachsparrendämmung sorgen für Komfort und ein ausgeglichenes Raumklima.

Außenbereich & Keller & Nebengebäude

Ein Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien.

Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch hier wurde mit neuem Estrich, Tonklinkerboden und Kalkputz auf Qualität und Langlebigkeit geachtet. Zusätzliche Abstellflächen stehen in den praktischen Nebengebäuden auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ihr PKW können Sie in der Garage parken.

- Einbauküche
- Offene Küche
- Abstellraum
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Vinylboden
- Kabel Sat TV
- Balkon
- Teilweise unterkellert
- Nebengebäude
- Garage
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung

Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen 2012:
- Heizung inklusive Heizkörper erneuert
- Elektroinstallation im 1. Obergeschoss erneuert
- Haustür erneuert
- Fenstertür zum Balkon erneuert
- Abwasserleitung teilweise erneuert
- WC im Erdgeschoss erneuert
- Dachrinnen erneuert
- Mauerwerk überarbeitet (SLP-Leichtputz)
- Dachverlängerung mit neuer Ziegeleindeckung
- Außenputz erneuert
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht
- Scheune überarbeitet
- Dachinnendämmung und Dachbodendämmung erneuert
- Trockenbauarbeiten im Innenbereich durchgeführt
- Drei Innentüren erneuert
- Rollogurte erneuert

Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen 2018
- Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert
- Heizkreislauf erneuert
- Mineralputz im gesamten Haus neu ausgeführt
- Sämtliche Bodenbeläge erneuert (Parkett, Vinyl, Fliesen)
- Balkonbelag aus Naturstein
- Kellertreppe aus Naturstein
- Treppe EG ? OG aus Naturstein
- Treppe OG ? DG mit Vinylbelag
- Alle Innenfensterbänke aus Naturstein neu
- Hoftor erneuert

Erdgeschoss:
- Grundrissänderung (2 Wände entfernt, 3 Stahlträger eingezogen)
- Estrich neu
- Eiche-Parkettboden neu
- Gäste-WC erneuert
- Waschbecken erneuert
- Anschlüsse für Waschmaschine neu
- Einbauküche (Küchen Völker) mit Natursteinarbeitsplatte
- Elektroinstallation vollständig erneuert
- Neuer Sicherungskasten

Obergeschoss:
- Vinylboden neu
- Duschbad neu (Naturstein & Keramik)
- Dusche neu
- Waschtisch und Ablagen aus Naturstein
- Waschbecken und WC neu
- Elektroinstallation teilweise erneuert

Dachgeschoss:
- Bodenbeläge aus Natursteinfliesen und Keramik neu
- Badezimmer neu (Badewanne, WC, Waschbecken)
- Dachsparrendämmung innen
- Vinylboden neu
- Elektroinstallation teilweise erneuert

Keller:
- Estrich neu
- Tonklinker-Boden neu
- Kalkputz neu

SonstigesFaust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

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Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.61, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zur Autobahn: 0.62, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz zur Hauptschule: 6.94