Viel Platz für Ihre Wohnideen: Familienhaus zum individuellen Fertigstellen

Metternich ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Weilerswist und liegt eingebettet in das reizvolle Swistbachtal. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gerade Familien wissen diese Kombination aus dörflichem Charakter, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität seit vielen Jahren zu schätzen.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Felder, Wiesen und zahlreiche Spazier- sowie Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur in Weilerswist und den benachbarten Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Euskirchen, Köln oder Brühl. Ergänzend sorgt der Bahnhof Weilerswist mit regelmäßigen Zugverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, die den Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren verbinden möchten. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legt und gleichzeitig die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur nutzen möchte, findet hier einen Lebensmittelpunkt mit hoher Zukunftsperspektive.

Wer den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und dabei seine ganz persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen möchte, findet hier eine gute Gelegenheit. Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte im idyllischen Weilerswister Ortsteil Metternich bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie, sondern bereits heute die ideale Grundlage, um modernen Wohnkomfort nach den eigenen Wünschen zu vollenden.

Nach dem Hochwasserereignis im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend entkernt und bereits für den weiteren Innenausbau vorbereitet. Viele kostenintensive Arbeiten sind damit bereits erledigt - beste Voraussetzungen, um sich ganz auf die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses zu konzentrieren.

Mit rund 228 m² wohnlich nutzbarer Fläche verteilen sich sieben Räume auf drei Wohnebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den südöstlich ausgerichteten Garten für erholsame Aufenthalte im Freien und entspannte Sommerabende. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot ideal.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice eignet. Das bereits weitgehend ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet ideale Voraussetzungen für einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Arbeitsbereich und vorbereitetem Tageslichtbad.

Auch der Vollkeller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben den klassischen Nutzräumen steht ein großzügiger beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage, einen Carport sowie ein 623 m² großes Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen.

Wer ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, viel Entwicklungspotenzial und der seltenen Möglichkeit sucht, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen, wird diese Immobilie schnell zu schätzen wissen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide massive Bauweise und zahlreiche bereits abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen. Ein großer Teil der kostenintensiven Investitionen wurde bereits vorgenommen und bildet eine hervorragende Grundlage für die Fertigstellung des Innenausbaus.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung des Daches im Jahr 2023. Neben der neuen Dacheindeckung wurde das Dach nach heutigen energetischen Anforderungen gedämmt und damit langfristig zukunftssicher aufgestellt. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss nahezu vollständig ausgebaut und bietet bereits ideale Voraussetzungen für zusätzlichen hochwertigen Wohnraum.

Auch energetisch wurde vorgesorgt. Die installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht bereits heute einen hohen Eigenversorgungsanteil. Zusammen mit den vorbereiteten Anschlüssen für eine Fußbodenheizung bestehen optimale Voraussetzungen für den späteren Einbau einer modernen Wärmepumpe und damit für ein energieeffizientes Heizkonzept.

Die Fenster wurden überwiegend erneuert und bestehen größtenteils aus hochwertigen Schüco-Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden beziehungsweise bereits vorbereitet. Die moderne Schüco-Haustür mit Mehrfachverriegelung verbindet Sicherheit mit einer hochwertigen Optik.

Ergänzt wird die Ausstattung durch Glasfaseranschluss, Netzwerkvorbereitung, Kraftstromanschluss sowie zahlreiche noch vorhandene Baumaterialien, die bei der Fertigstellung sinnvoll eingesetzt werden können. Insgesamt wurden seit 2016 Modernisierungen mit einem belegbaren Investitionsvolumen von rund 80.000 Euro zuzüglich Eigenleistungen durchgeführt. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer Immobilie, bei der bereits viele wesentliche Arbeiten abgeschlossen sind und die nun Raum für die individuelle Verwirklichung der eigenen Wohnideen bietet.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und gleichzeitig von bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen zu profitieren. Wenn Sie Wert auf viel Platz, ein familienfreundliches Wohnumfeld und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen, sollten Sie diese besondere Immobilie kennenlernen.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort mehr Informationen vermittelt als diese Exposé-Seiten, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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Es grüßt Sie herzlich das Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 29 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,36 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 1.96, Distanz zum Bus: 0.07Sonstiges/Wohnen: Dachboden