Wohnen & vermieten: Mehrgenerationenhaus mit Rebblick - eine Einheit vermietet- 1500.-€ Kaltmiete

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Herten der Stadt Rheinfelden, in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage unweit der Schweizer Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und einer gewachsenen Wohnbebauung.

Rheinfelden bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Schweiz sowie die gute Anbindung an Lörrach und Basel machen diesen Standort besonders attraktiv.

Entfernungen:

.Rheinfelden Zentrum: ca. 5 Minuten
.Lörrach: ca. 15 Minuten
.Basel: ca. 25 Minuten

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in Rheinfelden-Herten bietet auf rund 248 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten und verbindet damit attraktive Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die ca. 145 m² große Maisonettewohnung ist inzwischen vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € bzw. 18.000 € jährlich. Damit besteht bereits ab dem Kauf eine laufende Mieteinnahme, während die zweite Wohneinheit weiterhin flexibel selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden kann.

Die weitere Wohneinheit verfügt über eine eigene Einbauküche sowie ein barrierefreies Badezimmer. Der direkte Zugang zur großzügigen, überdachten Westterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die vermietete Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick auf die umliegenden Weinberge, eine eigene Einbauküche mit Zugang zur Loggia sowie ein modernes Badezimmer. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachstudio, das zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung: Bereits gesicherte Mieteinnahmen treffen hier auf die Möglichkeit, die zweite Wohneinheit selbst zu beziehen oder das gesamte Objekt langfristig als renditestarke Immobilie zu nutzen.

Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

.Ca. 248 m² Wohnfläche auf ca. 192 m² Grundstück
.Zwei Einbauküchen (2011 / 2016)
.Zwei Badezimmer (2011 / 2016, eins barrierefrei)
.Zwei Terrassen, eine davon überdacht
.Zwei verglaste Loggien
.Kachelofen
.Zentrale Gasheizung (2014)
.Solaranlage
.Dach 2010 neu eingedeckt und isoliert
.Kunststofffenster, 2-fach verglast
.Laminatböden, geflieste Bäder
.Zwei Garagen
.Kellerräume und Abstellflächen

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2