Familien- freundliches RMH mit Garten und Garage in TOP-Lage von Nollingen!

Absolute Top Lage! Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rheinfelden-Nollingen. Die Lage ist ein absoluter Traum für Eltern und Kinder: Kindergarten und Schule liegen in direkter Nachbarschaft und sind in wenigen Gehminuten sicher und ohne großen Verkehrsaufwand erreichbar, direkt um die Ecke.

Nollingen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn in Richtung Basel und Freiburg.

Nollingen hat sich trotz seines Wachstums seinen charmanten, ehemals ländlichen Charakter im Ortskern bewahrt. Nollingen ist heute eine der gefragtesten Wohnlagen für Familien.

Die direkte Nähe zum Naturraum Dinkelberg lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Das Rheinufer und das Freibad liegen nur wenige Minuten entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses besondere, 1980 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in Nollingen bietet auf ca. 179 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und vereint eine unschlagbare Lage mit einem außergewöhnlichen und großzügigen Wohnkonzept.

Das architektonische Highlight ist das sogenannte Split-Level-Design: Die Etagen sind jeweils nur durch wenige Treppenstufen voneinander getrennt, weshalb ein offenes, dynamisches Raumgefühl mit gemütlichen Wohnebenen entsteht und sich vom normalen Standard-Reihenhaus abhebt.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der hervorragend für Schuhe, Jacken, Getränke und mehr genutzt werden kann.

Auf der nächsten Ebene erreichen Sie das Herzstück des Hauses: Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und dem wunderschönen Kachelofen, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig Heizkosten spart. 2017 wurde hier gemäß der gesetzlichen Vorgaben ein neuer Einsatz eingebaut.

Ein weiteres Highlight ist der angefügte, große Wintergarten (2006) mit Falttüren und elektr. Markise sowie elektr. Jalousie. Er erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen und lädt dazu ein, die Jahreszeiten geschützt im Grünen zu genießen mit Blick in den wunderschönen, gepflegten Garten mit Südausrichtung.

Im nächsten Level erreichen Sie einen großen, offen gestalteten Essbereich mit direktem Zugang zu der 2019 eingebauten Küche mit großer Arbeitsfläche, Abzug nach Außen und viel Tageslicht. Das angrenzende Gäste-WC bietet sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich kurze Laufwege.

In der darüberliegenden Etage erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden, das aus zwei ursprünglich separaten Kinderzimmern entstanden ist. Sie gelangen von dort direkt auf den großen Balkon mit Blick in den Garten.

Die nächste Stufe bietet ein 2005 sanierte Bad mit wunderschönem Granit, Badewanne zum Entspannen und Dusche sowie ein weiteres großes Schlafzimmer ebenfalls mit Parkettboden und Balkonzugang.

Im DG erwarten Sie zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro/Gästezimmer genutzt werden können.

Das KG verfügt über einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Kellerraum mit großer Werkbank und Zugang zum Garten.

Im Garten befindet sich ein schön gewachsener Kirschbaum, ein Holzschopf und eine Gartenhütte mit einem schattigen Sitzplatz im Freien. Über einen hinter dem Grundstück führenden Weg (Miteigentumsanteil 1/5) erreichen Sie Ihren Garten auch von der Straße aus.

Die Gas-Heizung wurde 2010 neu eingebaut.
Es steht eine Garage mit elektr. Tor sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

Dieses charmante Haus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt in Stand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum eines gepflegten, großzügigen Hauses mit Garten, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Modernisierungen wurden geleistet:

Kachelofen auf den neuesten Stand 2017
Neue Küche 2019
Neues Fenster im Gästezimmer 2018
Neues Badezimmer 2005
Rückstauklappe erneuert 2025
Heizung erneuert 2010
Glasfaseranschluss vorbereitet

StichworteNutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00