*RESERVIERT* Großzügige, helle 4-Zi-WHG mit Balkon und Stellplatz mitten in Herten!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Rheinfelden, Herten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Herten ist der westlichste Stadtteil Rheinfeldens. Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.

Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min und Freiburg in etwa 54 min erreicht werden kann.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung, welche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst interessant ist, befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten, steht seit Anfang September leer und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dieser ist - wie ein Großteil der Wohnung - mit 2015 verlegten Fliesen ausgestattet und wird durch eine ansprechende Wand in Steindekor ergänzt. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon.

Gleich nebenan befindet sich die 2015 eingebaute, mit einer Granitplatte versehene Küche, die vor allem durch die beiden Backofen von Bauknecht und viel Stauraum überzeugt.
Die Wand hinter dem Elektrokochfeld ist mit einer leicht zu reinigenden Glasplatte versehen, zudem steht eine große Spülmaschine von Siemens zur Verfügung.

Die Waschmaschine kann gleich hinter der Küche in einer kleinen Nische/ offenen Abstellkammer angeschlossen werden.

Die beiden Kinderzimmer messen jeweils ca. 11,4 m² Wohnfläche und sind wie auch das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Mit den dicht schließenden Rollläden können Sie die Zimmer komplett abdunkeln, sodass Ihrem tiefen und festen Schlaf nichts mehr im Wege steht!

Im raumhochgefliesten Badezimmer stehen eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken zur Verfügung, gelüftet werden kann über das große Fenster. Die speziellen, schwarzen Fliesen wirken in Kombination mit den weißmatten Wandfliesen besonders edel und unterstreichen den modernen, zugleich zeitlosen Stil.

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet.
Die Heizkörper sind 2016 in der gesamten Wohnung ausgetauscht worden, 2020 ist eine neue Gas-Heizung verbaut worden.

Es stehen ein Kellerraum sowie ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung, zudem ist der Wohnung ein Stellplatz (zzgl. EUR 11.000,-) zugeordnet.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 512,-
Davon umlagefähige Kosten: EUR 218,48
Davon Instandhaltungsrücklagen: EUR 248,45

Die Instandhaltungsrücklage vom gesamten Haus betrug zum 31.12.2024:
EUR 95.704,01

Kaufpreis: EUR 298.000,- zzgl. Stellplatz: EUR 11.000,-
Gesamtpreis: EUR 309.000,-

Hinweis: Das erste Foto wurde zur besseren Veranschaulichung mithilfe von KI bearbeitet.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer großzügigen und zentral gelegenen Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichwortevermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen