Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption

Wer von der Stadt Brunsbüttel hört, denkt sofort an den Nord-Ostsee-Kanal. Genau hier, im Übergang zur Elbe, beginnt die weltweit meistbefahrene künstliche Wasserstraße für Seeschiffe. Diese und andere beeindruckende Kreuzfahrtschiffe können hautnah an der Schleusenanlage beobachtet werden.
Wohnen in dieser Region: Das bedeutet Ruhe und Entspannung. Brunsbüttel ist durch die direkte Lage an der Elbe zur Nordsee ein wunderbarer Ort für lange Spaziergänge am Deich oder Kanal. Über die A23 sowie die B5 ist man von Hamburg nach Brunsbüttel mit dem Auto ca. 45 Minuten unterwegs, per Bahn - ab dem benachbarten Ort St. Michaelisdonn - (Strecke HH - Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd garantiert. Auch mit dem Segelschiff oder Motorboot ist Brunsbüttel durch den eigenen Yachthafen erreichbar. Die Stadt Brunsbüttel bietet mit ihren ca. 12.000 Einwohnern neben einer intakten Infrastruktur viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten verschiedenster Art. Auch Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Küstenorte wie Friedrichskoog, Büsum oder Sankt Peter-Ording sind lohnende Ausflugsziele, die von Brunsbüttel gut zu erreichen sind. Gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Fähranleger des Highspeed-Katamarans "Halunder Jet", der regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Cuxhaven und Helgoland bietet.

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in Brunsbüttel in attraktiver Nähe zur Elbe. Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 925 m² und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Das Haus überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Wohnen mit mehreren Generationen. Ebenso besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten oder einen Teil der Immobilie zu vermieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Kamin. Eine Schiebetür führt von hier in die Küche, die unmittelbar an den angebauten Wintergarten angrenzt. Dieser verfügt über eine Fußbodenheizung, bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Die Küche ist zudem über einen praktischen Seiteneingang und einen Hauswirtschaftsraum erreichbar. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad sowie ein großzügiges Zimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Vom Eingangsbereich aus ist außerdem der Bereich einer möglichen zweiten Wohneinheit zugänglich. Dieser umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Raum im Freien und ist teilweise mit einem klassischen Friesenwall eingefriedet. Eine Garage sowie mehrere zusätzliche Abstellräume runden das großzügige Platzangebot ab.

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Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein