**sofort bezugsfrei** gepflegtes Reihenmittelhaus für die ganze Familie

Das Reihenmittelhaus in der Lochhamer Straße 97a befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Obersendling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnbebauung mit gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:

* Am Spindlerplatz, nur 60 Meter entfernt, fährt die Buslinie 136.
Hierüber erreichen Sie zum Beispiel bequem den U-Bahnhof Aidenbachstraße oder die S-Bahn-Station Solln.
* nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Machtlfinger Straße mit der U3, welche zu Fuß in 13 Minuten erreichbar ist.
* die U-Bahn-Station Aidenbachstraße ist zu Fuß 20 Minuten entfernt.

Hier entsteht gerade die neue Tram-Westtangente am Ratzinger Platz, welche eine direkte Tram-Verbindung zwischen Pasing und Obersendling bieten wird.
Die Inbetriebnahme ist für Ende 2027 vorgesehen.

Auch mit dem Auto besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Starnberg und in das Münchner Umland sind sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete schnell erreichbar.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch zahlreiche Grünflächen und Parks unterstrichen. Der nahegelegene Forstenrieder Park und der Hermann-von-Siemens-Sport Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990 vereint durchdachte Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Zimmer, separater Küche und Duschbad - ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit außergewöhnlicher Flexibilität.

Das Erdgeschoss:
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss und öffnet sich zur sonnigen Terrasse sowie dem schön ausgerichteten, ruhigen Südgarten.
Die angrenzende Küche überzeugt durch kurze Wege und wird durch eine separate Speisekammer funktional ergänzt.
Ein Duschbad auf dieser Ebene sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort.

Erdgeschoss im Überblick:
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Zugang zu Terrasse und Südgarten
* Küche mit separater Speisekammer
* Duschbad

Das Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss stehen zwei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken ergänzt diese Etage ideal.

Obergeschoss im Überblick:
* Zwei helle Schlafzimmer
* ein großes Familienbad

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss.
Dieses verfügt über:
* ein separates Zimmer
* eine eigene Küche
* ein zusätzliches Duschbad
und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als stilvoller Gästebereich, Homeoffice oder Jugendetage - dieser Bereich schafft maximale Flexibilität und Privatsphäre.

Der Außenbereich:
Der Südgarten mit Terrasse bietet eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.

Das Kellergeschoss:
Neben dem Wasch-/ Heizungekeller stehen eine Werkstatt und ein Lagerraum zur Verfügung.
Highlight hier ist der beheizte Hobbykeller, der sich ideal als Fitness-, Freizeit- oder Kreativraum nutzen lässt.

* Gepflegtes Reihenmittelhaus in attraktiver Münchner Lage
* Baujahr 1990
* Sonniger Südgarten
* Südterrasse mit elektrischer Markise
* Bäder auf allen drei Ebenen
* Praktische Speisekammer direkt an der Küche
* Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Ausgebautes Dachgeschoss mit:
- separatem Zimmer
- eigener Küche
- eigenem Duschbad
* beheizter Hobbykeller
* Gasheizung aus 2006
* zweifachverglaste Isolierglasfenster
* Sprossenfenster aus Holz
* absperrbare Einzelgarage auf dem Grundstück mit vorgelagertem Stellplatz

SonstigesFür die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
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Katharina Sebestyén
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

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Sämtliche Daten sind Informationen vom Verkäufer, hieraus können keine Ansprüche geltend gemacht werden.
Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 52,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen