!! Familienglück !! moderne Doppelhaushälfte * idyllischer Garten * Carport + Garage * zentral

! ! Haus in begehrter zentrumsnaher Lage zwischen Ascherlbach und Gröbenbach ! !

** idyllisch und ruhig innerhalb einer kleinen Wohnanlage **
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* Land: Deutschland

* Bundesland: Bayern

* Regierungsbezirk: Oberbayern

* Stadt: Gröbenzell

* Stadtteil: Gröbenzell

* Umgebung: Wohngebiet

* Verkehr:
** S-Bahn-Linie S3
** Buslinien 830, 832 und 8300 sowie N80 und N81
** Bundesstraße B2 und B471 sowie Autobahn A8 und A99

* Versorgung:
** sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung

* Bildung:
** im Stadtteil gibt es fußläufig sowie kurz entfernt mehrere Kindergärten und Schulen

* Freizeit:
** Birkensee ** Langwieder See ** Lußsee ** Olchinger See ** Böhmerweiher ** zahlreiche Sportanlagen und Vereine ** und noch viel mehr ...

Ein super tolles Erlebnis für Familien mit Kindern ist die nahe gelegene ! ! MAXXARENA ! !

* Entfernungen:
ca. 280 m bis zu den Buslinien 830 und 832
ca. 650 m bis zur S-Bahn-Linie S3
ca. 5,0 Km bis zur Autobahn A8 und A99
ca. 6,0 km bis zur Bundesstraße B2 und B471
ca. 12,0 km bis Fürstenfeldbruck-Zentrum
ca. 20,0 Km bis München-Zentrum
ca. 37 Km bis zum Flughafen München

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! ! Auskünfte sowie Informationen finden Sie im Internet bei www.grobenzell.de und bei www.mvv-muenchen.de ! !

** Familienglück und Raumwunder in Gröbenzell **
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!! moderne Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und (Winter-)Garten sowie Carport und Garage !!

Ihr neues Zuhause ist absolut ruhig und idyllisch eingebettet innerhalb einer zauberhaften Wohnanlage mit viel Grünflächen.

Beginnen Sie schon mal zu träumen: Das erwartet Sie ...

... außen gemütlich und romantisch.

... innen funktional und großzügig.

Eine familienfreundliche Aufteilung der Räumlichkeiten

im EG Erdgeschoss
? Diele
? Gäste-WC
? Küche
? Essplatz
? Wohnzimmer
? Wintergarten
? Terrassen

im OG Obergeschoss
? Bad
? Zimmer 1
? Zimmer 2
? Zimmer 3

im DG Dachgeschoss
? Studio

im UG Untergeschoss
? Bad
? Hobbyraum
? Kellerraum
? Heizungsraum

und im Außenbereich einen Garten sowie ein Carport und eine Garage ?
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* besichtigen * einziehen * wohlfühlen *

sehr gepflegt und top modern

!! Raumwunder !!
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? in allen Geschossen und den meisten Räumen ist eine regelbare Fußbodenheizung eingebaut !

? alle Geschosse sind innen über eine offene Treppe zugänglich
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UG Untergeschoss:

? Bad mit Dusche und WC und Fußbodenheizung

? Hobbyraum mit zwei Fenstern und Fußbodenheizung

? Kellerraum

? Heizungsraum
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EG Erdgeschoss 'Splitlevel' 2-stufig:

? Diele mit Garderobennische

? Gäste-WC mit Dusche und Fenster

? Küche mit hochwertigen Möbeln und Geräten wie Backofen, Dunstabzugshaube,
Geschirrspüler, Kochfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle, Spüle und Fenstern

? Essplatz auf erhöhtem Level zwischen Küche und Wohnzimmer

? Wohnzimmer mit Kaminofen und Wintergarten

? Terrasse klein überdacht und Terrasse groß mit Wintergarten

(Räume im sogenannten 'Splitlevel' = modernes Wohnen mit versetzten Ebenen, offener Raumgestaltung und viel Licht, siehe Fotos.)
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OG Obergeschoss:

? Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster

? Räume für Schlafen / Kinder / Gäste / Arbeiten
Zimmer 1 Süd
Zimmer 2 Süd-West
Zimmer 3 Nord-west
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DG Dachgeschoss:
? Studio auf zwei Ebenen und mit drei Fenstern und einer Tür
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Böden: Fliesen und Parkett

Heizung: Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung einzeln regelbar für jeden Raum

Rollläden: elektrisch
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Modernisierungen

- 2024 Gartenzaun
- 2024 Wärmepumpe !! neu seit Dezember 2024 !!
- 2025 Gegensprechanlage mit möglicher Internetverbindung
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** einziehen und wohlfühlen **

Sonstiges? bezugsfrei ?

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Kaufangaben:
Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.

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Kaufpreis: provisionspflichtig
995.000 € für das Haus + 55.000 € für den Carport und die Garage = 1.050.000 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer.

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Information für Selbstnutzer:
! Einziehen und Wohlfühlen !
Sie können das Haus nach Erwerb und bei Eigenbedarf selbst beziehen.

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Information für Kapitalanleger:
! VOLLTREFFER !
Sie übernehmen das Haus und profitieren mit dessen Vermietung von einer gewinnbringenden Rendite.

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Besichtigung:

Ich lade Sie herzlich ein! Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr Markus Wohnig

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Bewerbung:

"Sie wollen verkaufen oder vermieten?

"Aber ...... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ......

"Gerne unterstütze ich Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von meinen spezifischen Kenntnissen. Ich betreue meine Kunden persönlich und zuverlässig und übernehme die komplette Abwicklung.

Meine erste Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Bitte anrufen oder schreiben. Ich freue mich auf Sie!"

Ihr Markus Wohnig
von Münchener Kindl Immobilien GmbH

* * * * *StichworteNutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zur Autobahn: 5.00