***Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial***

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Starnberger Stadtteil Söcking. Die unmittelbare Mikrolage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einem gepflegten Wohnumfeld. Der hohe Grünanteil und die verkehrsberuhigte Wohnstruktur verleihen dem Standort eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im näheren Umfeld als auch im Starnberger Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites gastronomisches, kulturelles und sportliches Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Das Stadtzentrum von Starnberg mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 sowie den Regionalverkehr ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A95 besteht zudem eine leistungsfähige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Starnberger See sowie zu den umliegenden Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der attraktiven Lage im südwestlichen Münchner Umland macht Söcking zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage mit hoher Wertstabilität.

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Starnberg-Söcking präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 1.346 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 303 m² Wohnfläche sowie ca. 587 m² Gewerbefläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Unternehmer oder Projektentwickler.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten, von denen derzeit zwei Wohnungen vermietet sind. Die dritte Wohnung steht zur Neuvermietung bereit und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Auch die gesamte Gewerbefläche ist vermietet, sodass bereits heute monatliche Mieteinnahmen von 6.479,21 € erzielt werden.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Die großzügigen Gewerbeflächen bieten - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Gerade in einer gefragten Lage wie Starnberg-Söcking kann dies den Wert und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig steigern.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden renoviert. Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse, zusätzliches Potenzial durch die Neuvermietung der freien Wohnung sowie langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten durch eine mögliche Umnutzung der Gewerbeflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Immobilien mit dieser Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und nachhaltigem Entwicklungspotenzial sind in Starnberg nur selten am Markt verfügbar.

Highlights auf einen Blick
- Ca. 1.346 m² Grundstück
- Ca. 303 m² Wohnfläche (3 Wohneinheiten)
- Ca. 587 m² Gewerbefläche
- Gewerbeflächen vollständig vermietet
- Zwei Wohnungen vermietet, eine Wohnung kurzfristig neu vermietbar
- Aktuelle Mieteinnahmen: 6.479,21 € monatlich
- Renovierte Wohnungen
- Gepflegter Gesamtzustand
- eine Doppelgarage
- Mehrere Stellplätze im Hof
- Hohes Entwicklungspotenzial durch mögliche Umnutzung der
Gewerbeflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Ruhige und begehrte Lage in Starnberg-Söcking

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Ihre Irina Kornilenko
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 587,00 m², vermietbare Fläche: 890,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern