***Viel Platz für Ihre Wohnträume! EFH mit 255 m² Wohnfläche auf 851 m² Grund in Otterfing***

Ruhige Wohnlage im attraktiven Münchner SüdenDie Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Otterfing, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Miesbach. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.Über die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A8 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in Richtung München, Rosenheim und Salzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die S-Bahn sowie die Bayerische Regiobahn ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt und das gesamte Oberland.Darüber hinaus eröffnet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Seen- und Berglandschaft des bayerischen Oberlandes mit Tegernsee, Schliersee, Spitzingsee sowie zahlreichen Wander-, Rad- und Skigebieten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.Otterfing verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Metropolregion München und zählt damit zu den besonders begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Otterfing überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen und einer durchdachten Aufteilung über vier Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 255 m² stehen insgesamt 9 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Lebenskonzepte bieten.Das Haus wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das ca. 851 m² große Grundstück bietet viel Raum für unterschiedliche Gestaltungswünsche. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnkomfort und schaffen angenehme Rückzugsorte im Außenbereich.Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit solider Substanz und vielseitigem Raumangebot in Otterfing suchen.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung sowie zahlreiche technische Details, die den Wohn- und Nutzungskomfort deutlich erhöhen.**Highlights im Überblick*** Massive Ziegelbauweise mit langlebiger Bauqualität* Ca. 270 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 135 m² Nutzfläche* Drei modern ausgestattete Badezimmer* Zwei großzügige Garagen mit jeweils eigener Elektro-Unterverteilung* 400-Volt-Starkstromanschluss (CEE) in beiden Garagen – ideal für Werkstatt, E-Mobilität oder Hobby* Vorbereitung für die unkomplizierte Installation von Wallboxen* Fünf eingetragene Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück* Zwei getrennte Heizkreisläufe für Radiatoren und Fußbodenheizung* Separate Strom-, Kaltwasser- sowie Wärme- und Wärmemengenzähler für jede Einheit* Hochwertige Einbauschränke und maßgefertigte Möbel in ausgewählten Bereichen* Sonnige Terrassen und Balkone mit attraktiven Ausblicken* Großzügiger, gepflegter Garten mit hoher PrivatsphäreDie vorhandene technische Infrastruktur ermöglicht sowohl eine komfortable Eigennutzung als auch eine wirtschaftliche Vermietung der einzelnen Einheiten.

SonstigesFür die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.Sie erreichen mich Mobil:0175 / 89 88 140oder im Büro:089 - 550 550Ihr Vincent LudwigMünchener Kindl Immobilien GmbHSie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen