** einziehen und wohlfühlen ** ruhige 3-Zimmer-WOHNUNG mit 2 sonnigen BALKONEN * zentrumsnah ! TOP !

TOP !! in Germering !! nahe ZENTRUM
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! zwischen altem Ortskern und dem Bahnhof

! optimale Verbindung mit !! S5 und S8 (= Flughafen-S-Bahn !!) in Richtung München oder Herrsching (= Ammersee)

! Sehr hoher Freizeitwert im Westen von München und nahe zum Fünf-Seen-Land mit Weßlinger See + Wörthsee + Pilsensee + Ammersee + Starnberger See
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! ! Wohnung in begehrter Lage in Stadtmitte und nahe S-Bahn ! !

* Land: Deutschland
* Bundesland: Bayern
* Regierungsbezirk: Oberbayern
* Landkreis: Fürstenfeldbruck
* Stadt: Germering (40.916 Einwohner 31.12.2024)
* Stadtteil: Germering Hauptort Nord
* Umgebung: Wohngebiet

! ! Verkehr:
* S-Bahn-Linien S5 und S8 nach München und Herrsching
* Buslinien 157, 260, 851, 852, 853, 857, 858, 885, 8500, X850
* Autobahn A96 München Lindau und A99 Autobahnring München

! ! Versorgung:
* sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung

! ! Bildung:
* im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Schulen

! ! Freizeit:
* Freibad * Hallenbad * Germeringer See * Golfplatz * Eissporthalle * Stadthalle mit Bibliothek und Kulturveranstaltungen * und noch viel mehr ...

! ! Entfernungen:
ca. 350 m bis zur Buslinie 157, 851, 852, 856, 857
ca. 800 m bis zur S-Bahn-Linie S5 und S8
ca. 3,0 Km bis zur Autobahn A99
ca. 3,0 Km bis zur Autobahn A96
ca. 7,5 Km bis München-Pasing
ca. 15 Km bis München-Zentrum
ca. 10 Km bis Fürstenfeldbruck
ca. 20 Km bis Starnberg
ca. 30 Km bis Herrsching am Ammersee
ca. 45 Km bis zum Flughafen München
ca. 90 Km bis Garmisch-Partenkirchen / Zugspitze

! ! Auskünfte sowie Informationen finden Sie im Internet bei www.germering.de

! ! Vorteilhaft ist auch die Nähe zu den Münchener Stadtteilen Grosshadern und Martinsried, die als Forschungs- und Lehrstandorte erstklassigen Weltruf genießen. Dort ansässig sind zahlreiche Biochemie-, Biomedizin- und Biotech-Firmen, Kliniken, Labore und Campus sowie Oberpfaffenhofen mit Flughafen und Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt !

!! TOP !! VOLLTREFFER !!

Besonderheit = ** Urlaubsstimmung in verglaster Loggia **
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"Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Zuhause!"

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Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und beeindruckt mit guter Aufteilung der Räumlichkeiten sowie zwei sonnigen Balkonen.

Als neue Bewohner profitieren Sie zudem von einem Kellerabteil und einem Autostellplatz* in der hauseigenen Tiefgarage. *(Anmerkung: der Einzelparker ist gemietet.)

Die gepflegte Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für kleinere Familien oder kinderlose Paare und Singles sowie Selbständige mit Heimbüro.

Besonders zu erwähnen ist der schöne und weite Blick ins Grüne.

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Ihre Vorteile:

* gepflegte Wohnanlage mit üppigen Grünflächen

* gemütliche Wohnatmosphäre mit nur 4 Wohnungen auf der Etage

* zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice

* Anlage: sehr gepflegtes Anwesen mit schönem Vorgarten

* Anlage: großzügiger Abstand zu den Nachbargebäuden

* Haus: mit nur 3 Geschoßen und 12 Wohnungen

* Haus: seitlicher Eingang mit wetterschützendem Vordach und abseits der Straße

* Treppenhaus: breit und hell mit Dachfenstern, ohne Aufzug

* Wohnung: ausgerichtet nach Süd-West

* Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne

* Wohnung: bestehend aus 3 Zimmern inklusive Küche, 1 Bad, 1 Diele, 1 Flur, 2 Loggien

* Balkon offen / Loggia verglast: wettergeschützt und südwestlich ausgerichtet mit Weitblick

* Keller: eigenes Abteil mit Licht und Strom

* Autostellplatz: breiter Einzelparker in hauseigener Tiefgarage (gemietet!)

* Fahrradstellplatz: neben dem Haus oder im Keller oder in der Tiefgarage

* Müllraum: von außen oberirdisch separat zugänglich vor dem Anwesen
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** einziehen ** wohlfühlen **

! Ein angenehmes Wohnerlebnis in gemütlichen Räumen und freundlicher Atmosphäre !

Besonderheit und Rarität = zwei Balkone / Loggien !

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Das erwartet Sie: * einziehen * wohlfühlen *

+ ca. 64 m² Wohnfläche

+ 2. Obergeschoss ohne Aufzug

+ 3 Zimmer für Wohnen, Schlafen, Kinder, Essen, Arbeiten

+ 1 Bad mit Wanne und WC und Waschmaschinenplatz

+ 1 Küche mit Einbauten wie Ober-und Unterschränken, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombi, Spüle

+ 1 Diele und Flur

+ 2 Loggien, davon 1 offen und 1 verglast und wettergeschützt

+ 1 Kellerabteil mit Licht und Strom

!! Besonderheit !!
Mietvertrag kann übernommen werden für
+ 1 Stellplatz !! Einzelparker in Tiefgarage !! Durchfahrtshöhe circa 2,08 Meter !!

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Sonstiges* * * * *
Kaufangaben:

Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.

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Kaufpreis:

provisionspflichtig

389.000 € für die Wohnung mit dem Kellerabteil
zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

Kaufnebenkosten:
circa 1,5% für Grundbuch und Notar sowie 3,5% für Grunderwerbsteuer

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Information für Selbstnutzer:

! EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb selbst bewohnen und profitieren vom angenehmen Leben in den eigenen vier Wänden.

Information für Kapitalanleger:

! VOLLTREFFER ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb vermieten und profitieren von einer gewinnbringenden Rendite.

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Besichtigung:

Ich lade Sie herzlich ein! Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr Markus Wohnig

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Bewerbung:

"Sie wollen verkaufen oder vermieten?

"Aber ...... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ......

"Gerne unterstütze ich Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von meinen spezifischen Kenntnissen. Ich betreue meine Kunden persönlich und zuverlässig und übernehme die komplette Abwicklung.

Meine erste Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Bitte anrufen oder schreiben. Ich freue mich auf Sie!"

Ihr Markus Wohnig
von Münchener Kindl Immobilien GmbHStichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 48.00, Distanz zur Autobahn: 3.00