***Solide Kapitalanlage: 3-Zi.-Wohnung in München mit 5 % Mietsteigerung p.a.***

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von München. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt sowie weitere wichtige Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer zügigen Verbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, etwa in nahegelegenen Grünanlagen und Parks.

Die Umgebung zeichnet sich insgesamt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Alltagskomfort aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Wohnlage.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in München überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 87 m². Das im Jahr 1975 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand - ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien - perfekt für entspannte Stunden nach Feierabend.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.746,30 € monatlich. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung um 5 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 374,00 €. Durch die solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristig wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Deutschlands.

Die Immobilie verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Ein Carport sowie ein Duplex-Stellplatz sind nicht vorhanden.

SonstigesFür die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
0155 - 633 07 482
oder im Büro:
089 - 550 550

Ihr Timo Timmermanns
Münchener Kindl Immo GmbH

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Stichwortevermietbare Fläche: 87,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen