Großzügiges Reihenmittelhaus in begehrter Lage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Westen im Stadtteil Neuaubing, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün - ideal für Familien sowie alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

- Mehrere Kitas und Kindergärten im direkten Umfeld
- Grundschule fußläufig erreichbar
- Weiterführende Schulen (Mittelschule & Gymnasium) in kurzer Distanz
- Die nächstgelegene Realschule ist die staatliche Realschule Freiham

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nahegelegene S-Bahn-Station Aubing (S4), welche nur ca. 320 Meter entfernt ist.
Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A99 und A8 schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten. Diese laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur - eine attraktive Wohnlage im Münchner Westen.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 vereint solide Bausubstanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Auf mehreren Ebenen verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien mit viel Platzbedarf.

* Das Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Küche mit EBK und Zugang zum Nordgarten
- Esszimmer (Durchbruch zur Küche möglich)
- Wohnzimmer mit Südterrasse und Garten

* Das Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Eines davon mit Ankleide
- Großzügiges Badezimmer mit Badwanne, Dusche und Fenster

* Das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio

* Das Kellergeschoss
- Beheizter Hobbykeller
- Heizungskeller
- Lagerraum

Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits einige attraktive Ausstattungsmerkmale:

- Eine *moderne Einbauküche* ist vorhanden und kann durch eine mögliche Öffnung zum Essbereich zu einem großzügigen, offenen Wohnkonzept erweitert werden - ideal für zeitgemäßes Wohnen.

- Das *neue Badezimmer* überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

*Außenbereich - zwei Gärten für jede Tageszeit

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südgarten mit der schönen Magnolie. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich eine kleine Wohlfühloase schaffen.

Auf der Nordseite befindet sich ein weiterer Gartenbereich mit charmanter Gartenlaube und Geräteschuppen - ideal für gesellige Sommerabende, kreative Nutzung, Werkstatt oder Stauraum.

Ausstattung & Highlights:

- Reihenmittelhaus Baujahr 1976
- Massivbauweise
- ca. 157 m² Wohnfläche
- Fertiggarage aus Stahlbeton mit vorgelagerten Stellplatz
- 5 Zimmer mit vielseitiger Nutzung
- Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
- Moderne Einbauküche vorhanden
- Möglichkeit zur offenen Gestaltung von Küche & Esszimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Hobbykeller mit Heizung und Lichtschacht
- Südgarten mit großer Terrasse
- Nordgarten mit Gartenlaube & Geräteschuppen
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Ölheizung
- S-Bahn-Station Aubing fußläufig
- Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz 25.000,00 Euro

Dieses Haus ist ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und dabei ihre persönlichen Wohnideen einbringen möchten. Die Kombination aus solider Substanz, guter Raumaufteilung und attraktivem Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial.

SonstigesFür die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
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Katharina Sebestyén
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1