***Münchner Lebensgefühl - freie 2-Zimmer-Wohnung mitten in der Au***

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Münchner Stadtgebiet, in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ruhigen Wohnbereichen. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die urbanes Wohnen in München mit einer praktischen und gut angebundenen Umgebung verbinden möchten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in München bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und eröffnet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie weitere praktisch nutzbare Flächen innerhalb des Grundrisses.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 297,00 €.

Dank der Lage in München eignet sich diese Etagenwohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon, Keller und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kaufgelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Die Immobilie verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem ist das Objekt unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

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Ihr Christian Hanselmann
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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