**Gestalten Sie Ihr Traumhaus - Großzügiges Einfamilienhaus in Karlsfeld auf ca. 379 m² Grundstück**

Traumlage Karlsfeld - Natur und Stadt im perfekten Einklang!
Karlsfeld vereint das Beste aus zwei Welten: Die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre eines charmanten Vorortes und gleichzeitig die perfekte Anbindung an München und das Umland. Dank der Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 sind Sie flexibel und schnell unterwegs.
Perfekt für Familien mit Kindern!
Der Kindergarten liegt direkt gegenüber - der Weg zur Betreuung könnte nicht kürzer sein! Die Grundschule erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Gleich um die Ecke lädt ein malerischer kleiner Bach mit wunderschönen alten Bäumen zu entspannten Spaziergängen und Entdeckungstouren mit den Kindern ein.
Darüber hinaus bietet der Standort Krippen- und Nachmittagsbetreuungsplätze, weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem und direkt.

Ihre Freizeit vor der Haustür:
6 Minuten zum Karlsfelder See
12 Minuten zum Waldschwaigsee
3 Minuten zum Eichinger Weiher
23 Minuten bis zum Marienplatz
25 Minuten bis zum Flughafen
10 Minuten bis zum Golfplatz Eschenried

Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - individuell und schlüsselfertig!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht in hochwertiger Massivbauweise und wird schlüsselfertig übergeben. Mit großzügigen 173 m² Wohnfläche und insgesamt 197 m² Gesamtfläche bietet es Ihrer Familie allen Raum, den Sie brauchen.

Was dieses Haus besonders macht?
Durchdachte, familienfreundliche Grundrisse, ein sonniger Südwest-Garten und eine erstklassige Lage mit perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Ausflugsziele in der Nähe sorgen für abwechslungsreiche Wochenenden und Freizeitvergnügen.

Raum für die ganze Familie:
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet komfortables Wohnen auf jedem Stockwerk: vier Schlafzimmer, ein großzügiges Elternbad, ein Kinderbad sowie ein praktisches Gäste-Duschbad im Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Leben ein. Der sonnige Südwestgarten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Freunden oder unbeschwerte Spielmomente mit der Familie.

Ihre Wünsche, Ihre Gestaltung:
Die Baugenehmigung ist bereits beantragt. Das Beste: Grundrisse und Pläne können noch ganz nach Ihren Vorstellungen angepasst werden! Sprechen Sie mit unseren Architekten und gestalten Sie Ihr Traumhaus genau so, wie Sie es sich wünschen.

Wir garantieren Ihnen EINZEL-Besichtigungen!

EINE AUSSTATTUNG, WIE SIE ES SICH WÜNSCHEN:

* Massivbauweise, Ziegel-Wand (36,5 cm)
* Das Objekt entspricht dem GEG-Effizienshaus-Standard
* repräsentatives Echtholzparkett in allen Wohn- und
Schlafräumen
* Bäder mit Tageslicht in Designerausstattung
* elegante Armaturen und exklusive Badobjekte
* hochwertiges großformatiges Feinsteinzeug und keramikfliesen in der Küche, den Bädern, sowie dem Flur
* bodengleiche Dusche
* Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung
* 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung)
* Rollläden elektrisch
* Luft/Wasser-Wärmepumpe

SonstigesFür die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)160-97 39 70 00
oder im Büro:
+49 (0)89-550 550

Ihre Irina Kornilenko
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern