***Preiskracher in Ottobrunn! EFH mit Einliegerwohnung für nur 799.000 €***

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Ottobrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.Ottobrunn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeit- und Sportangebote, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über die S-Bahn sowie verschiedene Busverbindungen ist München schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Münchner Innenstadt, zum Umland sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.Dank der Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu München zählt Ottobrunn zu den besonders begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ottobrunn überzeugt durch seine attraktive Lage, das weitläufige Grundstück von ca. 466 m² sowie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das im Jahr 1972 errichtete Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 158 m² und eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 248 m², die zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte eröffnet.Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche sowie eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Nutzung als Büro oder für Gäste.Durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solidem Baujahr und der begehrten Lage in Ottobrunn bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Entwicklungspotenzial und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Die Immobilie überzeugt mit einer funktionalen und gepflegten Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und ist direkt einsatzbereit. Für zusätzlichen Wohnkomfort steht eine Terrasse zur Verfügung, die zum Entspannen im Freien einlädt. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein Carport ist vorhanden.

SonstigesFür die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.Sie erreichen mich Mobil:0155 - 633 07 482oder im Büro:089 - 550 550Ihr Timo TimmermannsMünchener Kindl Immo GmbHSie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 248,00 m², vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung