DG-ROHLING MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR 7 WOHNUNGEN | AUFZÜGE | CA. 559 M² | PROVISIONSFREI!

TOP LAGE NAHE BOXHAGENER PLATZ!

Die Wühlischstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlin-Friedrichshains. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Kiez mit einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Restaurants, Einzelhandel und urbanem Stadtleben.

Der Boxhagener Platz, der Simon-Dach-Kiez sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen S- und U-Bahn-Verbindungen sowie Straßenbahnlinien eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke.

Die Kombination aus zentraler Friedrichshainer Kiezlage, sehr guter Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum macht den Standort insbesondere für die Entwicklung hochwertiger Dachgeschosswohnungen interessant.

WOHNEN IN FRIEDRICHSHAIN | DG-ROHLING!

Zum Verkauf steht ein attraktiver Dachgeschossrohling in der Wühlischstraße 12 in Berlin-Friedrichshain mit einer bereits erteilten Baugenehmigung für den Ausbau zu sieben Wohneinheiten.

Die geplanten Wohnungen verfügen zusammen über eine Fläche von ca. 558,77 m². Die genehmigte Planung sieht unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 142 m² sowie Terrassen vor.

Ein wesentlicher Bestandteil der Planung ist außerdem die Errichtung von zwei neuen Personenaufzügen im Innenhof. Sechs der sieben Wohnungen sollen zukünftig über einen der geplanten Aufzüge angebunden werden.

Die Baugenehmigung für den Umbau und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnungen wurde am 23.04.2026 durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg erteilt.

DETAILS:

Die genehmigte Planung umfasst insgesamt 7 Wohnungen mit ca. 558,77 m² Gesamtfläche:

*Wohnung 1: ca. 142,23 m² - zukünftig mit Aufzugsanbindung
*Wohnung 2: ca. 60,38 m² - zukünftig mit Aufzugsanbindung
*Wohnung 3: ca. 94,12 m² - zukünftig mit Aufzugsanbindung
*Wohnung 4: ca. 43,85 m² - zukünftig mit Aufzugsanbindung
*Wohnung 5: ca. 53,90 m² - zukünftig mit Aufzugsanbindung
*Wohnung 6: ca. 78,14 m² - ohne Aufzugsanbindung
*Wohnung 7: ca. 86,15 m² - ohne Aufzugsanbindung

Weitere Eckpunkte der Planung:

*Baugenehmigung vorhanden
*Vorstatik vorhanden
*2 Personenaufzüge im Innenhof geplant
*Terrassen vorgesehen
*neue Dachflächenfenster und Lichtkuppeln gemäß genehmigter Planung
*Ausbau zu sieben eigenständigen Wohneinheiten
*erforderliche Fahrradabstellplätze sind Bestandteil der Planung

SonstigesWICHTIG:

Die Baugenehmigung Nr. 2025/1922 umfasst Ausbau des bestehenden Dachgeschosses zu sieben Wohnungen. Zusätzlich wurden die für das Vorhaben erforderlichen Abweichungen hinsichtlich der Abstandsflächen behördlich genehmigt.

Für den Käufer sind insbesondere folgende Punkte zu berücksichtigen:

*Eine Vorstatik liegt bereits vor.
*Der vollständige Standsicherheitsnachweis einschließlich erforderlicher Prüfung muss vor Beginn der entsprechenden Bauarbeiten vorliegen.
*Gleiches gilt für den erforderlichen Brandschutznachweis einschließlich Prüfung.
*Weitere Fachplanungen und Nachweise, insbesondere Statik, Brandschutz und gegebenenfalls weitere bautechnische Nachweise, sind durch den Käufer bzw. dessen Planer zu vervollständigen.
*Für den Innenhof bestehen im Zusammenhang mit einer geschützten Kastanie Baumschutzauflagen, die insbesondere bei der *Herstellung der geplanten Aufzüge zu berücksichtigen sind.
*Aufgrund der Straßenbahninfrastruktur in der Wühlischstraße bestehen ergänzende Auflagen der BVG bzw. der Technischen *Aufsichtsbehörde für die Baustelleneinrichtung und Bauausführung.
*Das Grundstück befindet sich laut Baubeschreibung im Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz; ein Denkmalschutz für das Gebäude ist dort nicht ausgewiesen.
*Die Baugenehmigung erlischt grundsätzlich, wenn innerhalb von zwei Jahren nach ihrer Erteilung nicht mit der Ausführung begonnen wird; eine Verlängerung kann entsprechend den gesetzlichen Voraussetzungen beantragt werden.
*Die Anforderungen des Solargesetzes Berlin sind im Zuge der Baumaßnahme zu berücksichtigen.StichworteAnzahl Terrassen: 7, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 50-53