Schicke Doppelhaushälfte ohne Durchgangsverkehr in Baiersdorf!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Baiersdorf. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.Baiersdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Erlangen und Forchheim und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe im Ortszentrum.Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten Erlangen und Forchheim. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Baiersdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg. Die Anschlussstelle der Autobahn A73 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren sowie des Flughafens Nürnberg.Auch der Freizeitwert überzeugt: Die reizvolle Regnitz-Aue, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangeboten der Universitätsstadt Erlangen.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg aus – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über drei Wohnebenen sowie einem vollunterkellerten Geschoss. Die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein attraktives Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial legen.Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, sonnigen Pergola und dem liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die separate Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und ohne zusätzliche Ablöseübernommen wird.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein bereits modernisiertes Tageslichtbad.Ein besonderes Highlight ist das bereits gedämmte Dachgeschoss. Dieses bietet die Möglichkeit, je nach individuellem Bedarf zwei bis drei weitere Zimmer auszubauen und zusätzlichen Wohnraum für Familie,Homeoffice oder Gäste zu schaffen.Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Darüber hinaus wurde ein großer Kellerraum sinnvoll in zwei separate Bereiche unterteilt und zuletzt als zusätzliche Küche sowie als Werkstatt genutzt. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage. In der Doppelhaushälfte sind unterschiedlichste Bodenbeläge wie z.B. Parkett-, Kork- und Fliesenböden gewählt worden. Die Bäder und WC´s sind natürlich gefliest. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und in einem altersgemäßen guten Zustand.Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch praktische Lagerflächen. Besonders hervorzuheben sind der direkte Zugang zum Haus, ein weiterer Zugang zum Garten sowie die vorhandene Montagegrube – ein attraktives Ausstattungsmerkmal für Hobbyhandwerker und Kfz-Enthusiasten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Familienhaus mit gewissem Renovierungspotential, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Ausbaureserven – eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage.

FAKTEN:o Wohnen in bevorzugter Wohnlage vor den Toren Erlangens - in Baiersdorfo Ruhige Lage in Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehro Gute Infrastruktur in fußläufiger Näheo Gepflegte Doppelhaushälfte - vollunterkellert – mit Einzelgarageo Geeignet für eine Familie mit bis zu 3 Kinderno Diverse Highlights wie z.B. Ausbaureserve im Dachgeschoss, Montagegrube in Garage, Pergola mit Sonnensegel, Balkon vor Schlafzimmer, Partyküche im Kellergeschoss, etc. Energiekennwerte: o Klasse D o Verbrauchsausweis o Endenergieverbrauch: 110,51 kWh/(m²·a) o Wesentl. Energieträger: Öl o Gültig bis 05.07.2036

Gerne würden wir Ihnen dieses Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen in der Zwischenzeit für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können. Vermittlungscourtage: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich.