Renovierte 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz – leerstehend und somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!!!

Die erstklassige Lage im Bamberger Osten wird Sie sofort überzeugen. Das Wohnquartier verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender urbaner Infrastruktur. Besonders die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Fakultäten der Otto-Friedrich-Universität Bamberg sowie zu großen Arbeitgebern macht diese Adresse bei Studenten, Dozenten und Berufstätigen gleichermaßen begehrt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche fränkische Gaststätten. Beste Anbindung:Die historische Bamberger Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe) sowie der Hauptbahnhof sind schnell und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer bietet der Standort über den Berliner Ring eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A73 und A70 in alle Richtungen.

Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt oder Wohlfühldomizil! Diese äußerst gepflegte und bereits renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und ruhigen Wohnanlage aus dem Baujahr 1997 in begehrter Lage von Bamberg.Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet ein rundum stimmiges Wohnkonzept: Über den einladenden Flur gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterfronten gewähren reichlich Tageslicht sowie einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne und angenehmem Gartenbezug. Die angrenzende, separat angeordnete Küche ist bereits mit einer passgenauen Einbauküche inklusive aller wesentlichen Elektrogeräte ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das modern geflieste Duschbad präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und komplettiert das attraktive Raumangebot. Nutzung & Potenzial:Die Wohnung inkl. Stellplatz und Einbauküche waren bislang sehr erfolgreich für 684,- € (605.- € Whg. + 35.- € Stellplatz + 44.- € EBK) Nettokaltmiete pro Monat vermietet und ist zum 30.09.2026 bezugsfrei geworden. Sie eignet sich somit perfekt sowohl für Eigennutzer, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der anhaltend hohen Mietnachfrage am Universitätsstandort Bamberg profitieren möchten.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen modernisierten und sehr gepflegten Gesamtzustand aus. Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wohnkonzept: Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss im Erdgeschoss (ca. 53 m² Wohnfläche) Balkon & Außenbereich: Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und schönem Gartenbezug Einbauküche: Voll ausgestattete Einbauküche (EBK) mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Spüle Badezimmer: Hell gefliestes Duschbad mit moderner Dusche, WC und Waschbecken Bodenbeläge: Pflegeleichte Designböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie zeitlose Fliesen in Bad und Küche Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollos Heizung & Energie: Effiziente Gas-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 84,4 kWh/(m²·a)) Parken: 1 eigener Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäudeeingang Keller & Nutzflächen: - 1 eigener, sehr großer und trockener Kellerraum mit reichlich Stauraum - 1 gemeinschaftliche Waschküche - 3 großzügige Trockenkeller zum komfortablen Wäschetrocknen

Besichtigungstermine und Informationen:Gerne würden wir Ihnen dieses Apartment bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen in der Zwischenzeit für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Hinweis:Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können. Erfolgshonorar: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich.