Charmantes 2-Zimmer-Apartment zentral in Osnabrück für Kapitalanleger

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Osnabrück, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Neumarkt. Beide Standorte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt elf Wohneinheiten und wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das Gebäude verfügt über ein Satteldach sowie eine verputzte Fassade. Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschäftigt sich derzeit mit einer umfassenden energetischen und optischen Modernisierung des Gebäudes. Geplant sind insbesondere die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems sowie die Erneuerung der Fenster- und Türelemente. Für die vorgesehenen Maßnahmen wurden bereits Rücklagen gebildet. Ergänzend müssen weitere Finanzierungsanteile durch Sonderumlagen der einzelnen Miteigentümer bereitgestellt werden.Darüber hinaus plant ein Miteigentümer den Ausbau des Dachgeschosses. Im Zuge dieser Maßnahme sollen zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden. Die Planungen hierzu befinden sich derzeit noch in der Abstimmungs- und Vorbereitungsphase.Insgesamt bietet das Objekt durch die vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen weiteres Entwicklungspotenzial und eine nachhaltige Aufwertung der Gebäudesubstanz.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Studenten, Auszubildende, Berufspendler oder Kapitalanleger.Es handelt sich um eine kleine Zwei-Zimmer-Wohnung, die vollständig möbliert veräußert wird. Zum Inventar gehören unter anderem ein Bett, Schränke, ein Tisch, ein Schreibtisch sowie eine kleine Küchenzeile. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten und wird mit der Wohnung übergeben.Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete versehen und hell gestrichen. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine mechanische Entlüftung.Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung der Wohnung nach Übergabe.

VermietungssituationDie Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin hat Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses über den Befristungszeitraum hinaus signalisiert. Eine entsprechende Vereinbarung kann nach Ablauf des Zeitmietvertrages zwischen Erwerber und Mieterin individuell getroffen werden.Somit bietet die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven. Nach Beendigung des Zeitmietvertrages besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis fortzuführen, eine Neuvermietung vorzunehmen oder die Wohnung zur Eigennutzung zu übernehmen.Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt EUR 495 € + BK-Vorauszahlung von 140,83 €.