Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Innenstadtbereich, der sich durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine lebendige Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel auszeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu medizinischer Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der zentrale Bahnknoten ist ebenfalls schnell erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Erreichbarkeit für den regionalen und überregionalen Verkehr.Der historische Umfeldcharakter prägt das Erscheinungsbild der Straße und schafft ein ansprechendes, städtisches Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Lage profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz, ohne dabei an Wohnqualität einzubüßen.Insgesamt handelt es sich um eine Adresse, die sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnraum ausgesprochen attraktiv ist ein Standort mit langfristiger Nachfrage und solidem Wertbestand.

ObjektbeschreibungDas Gebäude vereint eine solide Grundsubstanz mit klar strukturierten Nutzflächen und bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Fensterfront, gut nutzbare Grundrisse und einen eigenen Eingang. Die darüberliegenden Etagen sind in Büro- und Wohnbereiche gegliedert und zeichnen sich durch helle Räume, gute Belichtung und funktionale Zuschnitte aus. Das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss stehen derzeit leer und können nach überschaubaren Ausbesserungsarbeiten kurzfristig wieder vermietet werden. Beide Ebenen bieten eine hervorragende Grundlage für moderne Stadtwohnungen und ermöglichen dem künftigen Eigentümer, den Mietmarkt aktiv zu gestalten oder auf eigene Nutzungswünsche einzugehen. Die vorhandenen Büroflächen überzeugen durch großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsperspektiven. Ergänzend steht eine Kellerfläche zur Verfügung, die sich gut als Lager- oder Archivfläche eignet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit nachvollziehbaren Modernisierungen und einem stimmigen Gesamtbild.InvestmentperspektiveFür Kapitalanleger bietet die Immobilie eine äußerst interessante Mischung aus sofort erzielbaren Erträgen und klar definierbaren Entwicklungspotenzialen. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss sorgt für stabile Einnahmen, während die leerstehenden Wohnungen im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss kurzfristig wieder dem Mietmarkt zugeführt werden können was ein unmittelbarer Hebel zur Ertragssteigerung ist. Mit der möglichen Neuvermietung der oberen Etagen, der perspektivischen Modernisierung einzelner Bereiche und einer flexiblen Gestaltung der Bestandsflächen ergibt sich ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus vermieteten Gewerbe- und Büroeinheiten sowie entwicklungsfähigen Wohnflächen schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Sicherheit und Perspektive. Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Anleger, die ein stabiles Fundament suchen, als auch für Investoren, die gezielt durch Optimierung und aktives Management Wertzuwächse realisieren möchten.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.