Exklusive Jugendstil-Villa – Historischer Charme trifft auf luxuriösen Wohnkomfort

Diese beeindruckende Jugendstil-Villa befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Hof – dem prestigeträchtigen Westend. Geprägt von prachtvollen Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, zählt dieses Viertel zu den gefragtesten und repräsentativsten Adressen der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, gehobene Atmosphäre und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die malerischen Saaleauen und gepflegte Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Hauptbahnhof ist in 5 Minuten erreicht. Diese außergewöhnliche Lage verbindet gehobenes Wohnen mit urbaner Nähe und macht das Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.„Hof – in Bayern ganz oben!"…sagen die Hofer gerne über ihre Stadt. Mit rund 47.000 Einwohnern, nach Bamberg und Bayreuth, ist Hof die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Der Landkreis Hof grenzt sowohl an Thüringen als auch an Sachsen. Hof liegt zwischen den Autobahnen A9, A72 und A93, über diese Fernstraßen besteht eine bequeme Anbindung an die Metropolregionen Nürnberg und Leipzig, über die Autobahn A9 an Berlin und München. Die hervorragende Anbindung an das internationale Verkehrsnetz und der enge Austausch zwischen Wirtschaft und Wissenschaft – insbesondere durch die ansässige Hochschule für Angewandte Wissenschaften – sind nur einige Vorteile, die Hof zu einem interessanten Wirtschafts-, Technologie- und Innovationsstandort machen. Günstige Lebenshaltung und attraktive Naherholung runden das Bild des idealen Standorts ab.

Eingebettet in ein traumhaftes, fast ein Hektar großes Parkgrundstück, erhebt sich diese prachtvolle Jugendstil-Villa. Ein architektonisches Meisterwerk aus dem Jahr 1906, entworfen vom renommierten Architekten Fritz Kohl. Die historische Eleganz dieses Anwesens spiegelt sich in jedem Detail wider – von der kunstvollen Fassadengestaltung bis hin zu den harmonisch abgestimmten Hausteingliederungen. Ein denkmalgeschütztes Ensemble das durchaus als Gesamtkunstwerk bezeichnet werden darf.Der imposante, zweigeschossige Mansarddachbau beeindruckt mit seinen markanten Eckrisaliten, die dem Gebäude eine eindrucksvolle Präsenz verleihen. Ein stilvoller Portalvorbau mit einer eleganten Altane betont den einladenden Charakter der Villa und lädt dazu ein, die Aussicht auf das weitläufige Grundstück zu genießen. Die fein gearbeiteten Fenster und die kunstvollen Verzierungen verleihen dem Bau eine außergewöhnliche Leichtigkeit und Anmut. Die luxuriöse Erstausstattung der Villa wurde erhalten und gepflegt, die Handwerkskunst aus dem letzten Jahrhundert beeindruckt den Betrachter heute wie vor 120 Jahren

SonstigesEnergieangabenDie Immobilie steht unter Denkmalschutz.ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.