"Tradition" trifft auf Moderne: Ihr neues Zuhause im historischen Flößerhaus

Steinwiesen (ca. 1.800 Einwohner) liegt idyllisch im Naturpark Frankenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Marktgemeinde ist von ausgedehnten Wäldern und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Kreisstadt Kronach ist rund 14 km entfernt und mehrmals täglich mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Besonders Familien profitieren von der familienfreundlichen Infrastruktur vor Ort. Mit zwei Kindergärten und der Grundschule Steinwiesen befinden sich wichtige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen direkt in der Gemeinde. Die Grundschule bietet Unterricht für die Jahrgangsstufen 1 bis 4 und wird durch verschiedene außerschulische Aktivitäten ergänzt. Alle weiterführenden Schulen sind in Kronach angesiedelt. Auch die Nahversorgung ist auf kurzen Wegen gewährleistet. Verschiedene Geschäfte und Dienstleister befinden sich direkt im Ort, sodass viele Dinge des täglichen Lebens bequem vor Ort erledigt werden können. Steinwiesen verfügt darüber hinaus über eine solide medizinische Grundversorgung und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen.In der Freizeit eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Frankenwaldes, während die Ködeltalsperre, das Infozentrum Naturpark Frankenwald, die Teichmühle und weitere Ausflugsziele zu Unternehmungen in der Natur einladen. Ein besonderes Plus für Familien ist das Erlebnisbad Steinwiesen mit Freibad, Liegewiese, Kinderwasserrutsche, Sprunganlage und div. Spielplätzen, Tennisplätzen, Wald-Aktiv-Pfad und viele ausgebaute Radwege.Darüber hinaus zeichnet sich Steinwiesen durch ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben aus. Veranstaltungen, Sportangebote, Spielplätze und zahlreiche Aktivitäten für unterschiedliche Altersgruppen schaffen ein lebendiges Umfeld und fördern das Miteinander.Steinwiesen bietet damit eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und guter Grundversorgung – ein attraktiver Wohnort für Menschen, die sich ein Zuhause mit viel Lebensqualität, kurzen Wegen und einem starken Gemeinschaftsgefühl wünschen.

Dieses geschichtsträchtige Flößerhaus aus dem 18./19. Jahrhundert ist ein wahres Meisterwerk für Liebhaber des Besonderen. Wo einst traditionelles Handwerk lebte, erwartet Sie heute ein stilvolles Refugium, das historischen Charakter und anspruchsvollen, zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Im Zuge einer aufwendigen und detailgetreuen Kernsanierung (2005 bis 2006) wurde die wertvolle historische Bausubstanz behutsam bewahrt und energetisch sowie technisch in die Moderne geführt.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet dieses außergewöhnliche Anwesen viel Raum für familiäres Leben und kreative Entfaltung. Des weiteren gebe es die Option auf dem Gartengrundstück durch einen bereits vorhandenen Hausanschluss (frühere Bebauung) Therapie-, Büro- oder Praxisräume für Freiberufler zu schaffen. Auch energetisch präsentiert sich das Flößerhaus auf der Höhe der Zeit. Im Zuge der Kernsanierung wurde eine hochwertige Aufdachdämmung verbaut. Diese sorgt nicht nur für hervorragende Energieeffizienz, sondern garantiert auch im heißen Sommer ein angenehm kühles Raumklima unter dem Dach. Stauraum: Ein praktischer Teilkeller bietet idealen Platz für Vorräte und Hauswirtschaft.Parken: Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie ein schützender Carport zur Verfügung.abschließbarer Fahrradkeller im Nebengebäude (Garage)WICHTIGER HINWEIS ZUR KONTAKTAUFNAHMEWir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterführende Informationen und Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweises vereinbaren. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen!

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.