Licht, Wärme & viel Platz: Ihr neues Lebensrefugium mit Wohlfühlgarantie

Der begehrte Ortsteil Sambach in der charmanten Gemeinde Pommersfelden (Landkreis Bamberg) vereint die Idylle des naturnahen Wohnens perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, die insbesondere Familien und Pendlern ein rundum sorgloses Wohnumfeld bietet. Das Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder ist vor Ort hervorragend organisiert und garantiert kurze, sichere Wege: Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich direkt in Sambach sowie in den benachbarten Ortsteilen Steppach und Pommersfelden. Ein besonderes Plus ist das durchdachte Grundschulkonzept, bei dem die Erst- und Zweitklässler direkt im Heimatort Sambach unterrichtet werden, bevor es für die 3. und 4. Klasse nach Pommersfelden geht. Hier entsteht derzeit direkt neben der Grundschule eine moderne, barrierefreie Mittagsbetreuung mit 98 neuen Betreuungsplätzen. Die Fertigstellung des Neubaus ist nach aktuellem Stand für 2027 vorgesehen. Für die weiterführende Bildung stehen moderne Realschulen in Höchstadt an der Aisch und Hirschaid sowie angesehene Gymnasien in Höchstadt und der Weltkulturerbestadt Bamberg zur Verfügung. Auch alle Belange des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos und auf kurzen Wegen erledigen. Der neu errichtete Einkaufsmarkt im angrenzenden Steppach bietet beste Möglichkeiten für den Wocheneinkauf, während die nahegelegene Tankstelle in Herrnsdorf praktische Verlässlichkeit im Alltag schafft. Auch für die Betreuung und Versorgung älterer Angehöriger wird in Steppach mit dem neu entwickelten "Raiffeisenareal" eine zukunftsorientierte Lösung geschaffen: Neben sieben barrierefreien Wohnungen entsteht dort eine moderne Tagespflege mit 20 Plätzen. Ergänzt wird das Angebot durch neue Praxisräume und ein modernes Gesundheitszentrum, wodurch Wohnen, Betreuung und medizinische Versorgung sinnvoll miteinander verbunden werden. Für Ihre Gesundheit sorgt die im Jahr 2024 neu gegründete Hausarztpraxis im benachbarten Steppach sowie das renommierte Klinikum Bamberg, welches Sie nach nur rund 14 Kilometern rasch erreichen. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre überregionale Erreichbarkeit: Über die nahegelegene A3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost) sowie die A73 und die beiden Anschlüsse an die B505 in Pommersfelden und Herrnsdorf gelangen Berufspendler zügig in die Wirtschaftszentren Erlangen, Fürth, Nürnberg und Bamberg. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch ein verlässliches Busnetz. Sambach bietet somit die ideale Balance aus ländlicher Ruhe, starker Gemeinschaft und perfekter Anbindung an das moderne Leben.

Schon beim Betreten dieser einmaligen Immobilie spüren Sie es sofort: Hier verbindet sich großzügiges Wohnen mit höchster Lebensqualität. Auf rund 298 m² Wohnfläche und einem ca. 714 m² großen Grundstück erwartet Sie ein repräsentatives Domizil, das mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert wurde und keine Wünsche offenlässt. Das Zentrum des Hauses ist ein absoluter Traum für Ästheten und Genießer. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich bietet das Gebäude einen echten finanziellen Vorteil: Eine bereits vermietete Einliegerwohnung. Sie sorgt ab Tag eins für verlässliche Mieteinnahmen und hält Ihnen alle Optionen für die Zukunft offen – sei es als Mehrgenerationenhaus, für ein Homeoffice oder zur Eigennutzung. Ein praktischer Vollkeller, der ausgebaute Dachboden sowie eine eigene Garage runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.Fazit: Ein Traumhaus mit Seele, Klasse und viel Platz zum Entfalten. Hier müssen Sie nicht renovieren – nur ankommen, auspacken und das Leben genießen.

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