Durchdachter Raumschnitt & sonniges Ambiente: Helle Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in Coburg

Ruhige Wohnlage mit hervorragender LebensqualitätDie Eigentumswohnung befindet sich in Coburg, einer begehrten, familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und viel Grün. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen am Stadtrand und einer schnellen Erreichbarkeit aller städtischen Angebote. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer und kurzer Distanz befinden sich verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Apotheken und Ärztehaus-Angebote. Ob die schnelle Besorgung zwischendurch oder der große Wocheneinkauf – alle wichtigen Anlaufstellen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder per Bus erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Fachhochschule Coburg ist gut erreichbar. Die grüne Umgebung lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs optimal: Haltestellen des Coburger Stadtbusnetzes befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Die Busse bringen Sie regelmäßig und schnell direkt in die historische Coburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über das gut ausgebaute Straßennetz gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B4 sowie die Autobahn A73 (Nürnberg–Erfurt). Dies bietet Pendlern eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Bamberg, Lichtenfels oder Sonneberg.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und architektonisch ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1991. Die derzeit vermietete Wohnung ist für Sie ab dem 01.01.2027 bezugsfrei. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und modernes Wohngefühl perfekt vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Süd-Balkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem idyllischen Blick ins Grüne. Die Küche ist als separater, abgeschlossener Raum angelegt und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das freundlich gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss direkt im Raum. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2022 neu installierte, effiziente Gas-Zentralheizung. Der Carport-Stellplatz wird zzgl. für 15.000 € erworben.·         Außenbereich: Großer Balkon mit optimaler Ausrichtung nach Süden und freiem Blick ins Grüne.·         Stauraum & Parken: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Pkw steht ein bequemer Carport-Stellplatz zur Verfügung.·         Wohnkomfort: Helle, einladende Räume durch ansprechende Architektur und gute Ausrichtung.Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Ob zur Eigennutzung oder als solides Investment zur Vermietung – diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernen Standards, Großzügigkeit und hoher Lebensqualität.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterführende Informationen und Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweises vereinbaren. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage!

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.