Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in Großheirath, einer beliebten Wohngemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg. Die Gemeinde verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage an der B 4 zwischen Coburg und Bamberg. Über die B 289 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A 73 in Richtung Coburg, Suhl, Lichtenfels, Bamberg und Nürnberg. Die Coburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar, die Anschlussstelle der A 73 bereits nach rund 6 Minuten. Auch im Alltag bietet Großheirath eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinärzte sowie eine Kindertagesstätte mit Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich direkt in der Gemeinde. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch eine Grundschule, tierärztliche Versorgung, eine Poststelle, gastronomische Angebote sowie Bank-Selbstbedienungsmöglichkeiten.Für Familien und Freizeitaktive bietet die Gemeinde ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Mehrere Spielplätze, Sportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Itztals verbindet dabei den ländlichen Charakter der Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Coburg. Durch die Kombination aus guter örtlicher Infrastruktur, kurzen Wegen nach Coburg, einer schnellen Autobahnanbindung und einem ruhigen Wohnumfeld ist Großheirath sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Mieter unterschiedlicher Altersgruppen ein attraktiver Wohnstandort. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Lage in direkter Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Coburg, ohne auf die Vorteile einer überschaubaren und naturnahen Gemeinde verzichten zu müssen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Das Gebäude bietet eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf Vermietungs- und weiteres Entwicklungspotenzial legen. Aktuell ist das Mehrfamilienhaus bis auf eine Wohnung im 1. Obergeschoss links leerstehend, wodurch sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die freien Einheiten unmittelbar neu zu vermieten und die Mietkonditionen im marktüblichen Rahmen neu zu gestalten. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, teilweise zusätzlich mit Dusche, sowie einen Balkon. Laminatböden und eine Gas-Zentralheizung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Auch optisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: Die Fassade wurde zwischenzeitlich vollständig neu gestrichen und verleiht dem Mehrfamilienhaus ein ansprechendes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Im Kaufpreis bereits enthalten sind 4 Garagen. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich zudem ein Carport, und auf der linken Grundstücksseite besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen. Ein besonderes Potenzial bietet die Grundstückssituation: Optional kann das unmittelbar angrenzende, ca. 700 m² große Baugrundstück zusätzlich erworben werden. Hierdurch eröffnet sich vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen beispielsweise die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses oder einer anderweitigen wohnwirtschaftlichen Entwicklung. Damit verbindet dieses Angebot eine bestehende Mehrfamilienhausstruktur mit kurzfristigem Neuvermietungspotenzial und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten eine interessante Gelegenheit für Anleger und Investoren, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen.

EnergieangabenDer Energieausweis ist in Bearbeitung.ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsab-schluss fällig und vom Käufer an EV Oberfranken Immobilien oHG zu zahlen.