Werne ! Modern, saniert & mit großzügigem Garten - Traumwohnung - einziehen und wohlfühlen !

Werne ist zum einen eine reizvolle, historische Kleinstadt mit rustikaler Gastlichkeit, umgeben von einer parkähnlichen Landschaft und zum anderen eine freundliche Einkaufsstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Diese moderne 4-Zimmerwohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines ca. 1978 erbauten 3-Familienhauses. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielseitige Sporteinrichtungen sind gut zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen.
Auch haben Sie eine gute Verkehrsanbindung zu den Einkaufstädten Lünen und Hamm mit Ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und an die Autobahnen A 1 und A 2 in Richtung Dortmund / Münster und Hannover / Oberhausen.

Zusätzliche Werte sind im Kaufpreis berücksichtigt:
50.000,-- Euro eigenes Gartengrundstück mit aufstehenden Gebäuden,
PKW- Garage , hochwertige Kücheneinrichtung und Badmöbel

Herzlich Willkommen!

Diese großzügig geschnittene, helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² befindet sich im I. Obergeschoss eines ca. 1978 erbauten 3-Familienhauses in einer Sackgasse, in guter Wohnlage von Werne. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 hochwertig saniert.
Den Mittelpunkt bildet das ca. 36 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Das neu errichtete Wohlfühlbad, mit zwei Waschbecken, einer großzügigen begehbaren Dusche und WC lässt keine Wünsche offen.
Die Küche befindet sich praktischerweise gegenüber des Essbereichs. Die vorhandene, hochwertige Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Der Neupreis der Küche lag vor ca. vier Jahren bei ca. 18.000,-- Euro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro.
Im Zuge der Sanierung wurden die Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert und die Wohnung technisch auf einen modernen Stand gebracht; Beleuchtung, Heizung und die Kücheneinrichtungen sind smartHome fähig. Bereits im Jahr 2020 wurden sämtliche Fenster der Wohnung ausgetauscht. Auch optisch wurde die Wohnung modernisiert. Die Decken wurden abgehangen und mit modernen LED- Spots sowie eleganten Schattenfugen ausgestattet. Der Boden wurde mit modernem Designervinylboden ausgelegt. Die Fenster wurden mit elektrischen Rollläden, die bequem per Funksteuerung bedient werden können, ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Die einzelnen Bereiche lassen sich bequem über digitale Raumthermostate individuell und präzise steuern. Kalte Füße gehören hier der Vergangenheit an. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vorhandene Kamin. Er sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine besondere und behagliche Atmosphäre, sondern kann zugleich dazu beitragen, den Energieverbrauch der Wohnung zu reduzieren.
Besonders hervorzuheben ist das eigene Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 250 m². Das Grundstück liegt auf einer eigenen Parzelle hinter dem Wohnhaus und ist bequem über den Außenbereich um das Haus herum erreichbar. Damit steht den zukünftigen Eigentümern eine großzügige Gartenfläche mit einem Gartenhaus zur Verfügung. Stromanschluss ist vorhanden, Wasserleitungen sind verlegt. Ob zum Spielen für die Kinder, zum Entspannen, Grillen oder für die individuelle Gestaltung, der eigene Garten bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die ganze Familie.
Beheizt wird die Wohnung mit einer effizienten Gasetagenheizung aus dem Jahre 2004.
Zur Wohnung, die im IV. Quartal 2026 übergeben wird, gehören ein geräumiger Kellerraum, Gemeinschaftsräume und eine PKW- Garage.
Diese Wohnung begeistert durch Ihre gelungene Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Einziehen und Wohlfühlen, hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Kompromisse offenlässt.

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Provisionshinweis3,57
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 389,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022