Werne ! Zentrumnahes Zweifamilienhaus mit großem Südgarten - genießen Sie Sonne und Großzügigkeit !

Werne, eine ca. 32.000 Einwohnergemeinde, ist zwischen Münster und Dortmund ein beliebtes Naherholungsgebiet. Von hier aus starten Sie Ausflüge auf gut ausgebauten Radwegen wie die Römer-Lippe-Route sowie die Burgen- und Schlössertour.Die reizvolle, historische Altstadt mit vielen kleinen Geschäften sowie eine rustikale Gastlichkeit laden zum Bummeln und Verweilen ein und ist fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten, sonstige Dinge des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten sind hier schnell zu erreichen.Den Autobahnanschluss A1 in Richtung Dortmund und Münster sowie den Bahnhof von Werne erreichen Sie in wenigen Minuten.

Umgeben von großzügigen Häusern auf großen Grundstücken, biete ich Ihnen dieses, ca. 1966 erbaute, freistehende und unterkellerte Zweifamilienhaus mit rd. 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 921 m² großen Südgrundstück. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl fürdie klassische Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.H e r z l i c h W i l l k o m m e n !Das Erdgeschoss- ca. 105 m² WohnflächeDas Erdgeschoss wird insbesondere durch das ca. 26 m² große Wohnzimmer geprägt.Von hier besteht ein direkter Zugang zur etwa 23 m² großen überdachten Südterrasse.Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse.Darüber hinaus umfasst die Wohnung ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum.Die Oberböden bestehen überwiegend aus Parkett- und Laminatboden.Ein besonderes Highlight ist der fantastische, nach Süden ausgerichtete Garten.Die Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden und unbeschwertem Familienleben ein.Das Dachgeschoss-ca. 85 m² WohnflächeAuch die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich.Das ca. 32 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon.Die Wohnung umfasst außerdem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche mit Abstellraum.Hier sind die Oberböden überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgeführt.Die Kunststoffthermopanefenster sind aus dem Jahr 1989, 1992, 2009 und 2018.Insgesamt fünf Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Heizung, Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2024. Seitlich am Haus befindet sich eine PKW-Garage. Auf der gegenüberliegenden Seite steht Ihnen zusätzlich ein Carport für weitere PKW zur Verfügung. Abstell- und Lagerräume hinter der Garage bieten zusätzlich Platz für Fahrräder, Terrassenmöbel, Werkzeug und anderer Utensilien.Dieses großzügige Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Werne verbindet viel Wohnraum, praktische Nebenflächen und einen traumhaften Außenbereich, ideal für Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.Das Haus wird nach Absprache geräumt übergeben. Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Provisionshinweis2,98Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen