Nordkirchen ! 3-Familien-Haus mit Potenzial - im Erdgeschoss wohnen und mit Vermietung finanzieren !

Die Gemeinde Nordkirchen liegt ca. 30 km südlich von Münster und 20 km nordöstlich von Dortmund. Sie ist sehr gut an das Straßennetz angebunden und bietet somit eine gute Verkehrsanbindung. Die Umgebung eignet sich besonders für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Das Schloss Nordkirchen ist ein beliebtes Ausflugsziel und beherbergt u.a. ein Museum und eine Schlossgastronomie. In der näheren Umgebung gibt es zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Dieses ca. 1912 massiv erbaute Mehrfamilienhaus auf einem ca. 178 m² großen Grundstück, zentral und innenstadtnah, besticht durch seine solide Substanz, eine flexible Raumaufteilung und einen durchweg gepflegten Zustand. Mit insgesamt 3 separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 280 m² bietet die Immobilie das perfekte Fundament für Kapitalanleger, ein Generationenprojekt oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Herzstück des Hauses mit ca. 106 m² bildet die Wohnung im Erdgeschoss. Sie steht aktuell frei und eignet sich ideal zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung zu Bestkonditionen.
Die Wohnung wurde im Zuge einer Nutzungsänderung ca. 2020 komplett saniert und renoviert. Sie umfasst 4 Zimmer, davon 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Die Küche besticht mit einer vollausgestatteten Einbauküche und einem großzügigen Essplatz. Von hier aus, wie auch vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die ca. 30 m² große überdachte Terrasse, ohne Garten. Genießen Sie Grillabende mit der Familie oder Freunden. Wecken Sie die Lebensgeister mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder entspannen Sie bei einem Glas Wein am Abend. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche ist seit dem 01. März 2024 vermietet, umfasst ebenfalls vier gut geschnittene Zimmer. Auf den Balkon gelangt man sowohl von der Küche als auch vom Badezimmer. Das Badezimmer besticht durch eine gut durchdachte Aufteilung und verfügt über Wanne und Dusche. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich zurzeit auf 650,00 Euro.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche ist seit dem 01. März 2024 vermietet, umfasst drei geräumige Zimmer mit zusätzlichem Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Auch hier ist das Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich zurzeit auf 440,00 Euro.

Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2012, die eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung für alle drei Wohneinheiten sicherstellt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ihren Pkw können Sie auf einem der drei zum Haus gehörenden Außenstellplätze abstellen.

Diese Immobilie bietet reichlich Platz für verschiedene Nutzungskonzepte - ob als klassisches Renditeobjekt, zur Eigennutzung mit Vermietung oder zur Unterbringung mehrerer Generationen unter einem Dach.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren Daten und wir melden uns unverzüglich bei Ihnen zurück und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Die vermieteten Wohnungen können dann natürlich auch, in Absprache mit den Mietern, besichtigt werden.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gerne bei Fragen der Finanzierung.

Hinweis zu den Immobilienfotos !

Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die derzeit freie Erdgeschosswohnung. Für die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss liegen keine zur Veröffentlichung freigegebenen Innenaufnahmen vor. Die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird selbstverständlich respektiert. Daher bitten wir um Verständnis, dass in diesem Exposé keine weiteren Wohnungsinnenaufnahmen enthalten sind.

Provisionshinweis3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023