Bergkamen - Rünthe Sanierungsbedürftige DHH mit moderner Wärmepumpe und großem Grundstück!!

Im Tal der Lippe, an der Nahtstelle zwischen Ruhrgebviet und Münsterland, liegt Bergkamen in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Großstädten Hamm und Dortmund. An der nördlichen Stadtgrenze zu Werne finden Sie den Stadtteil Rünthe mit ca. 7.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe wuchs die "Marina" Rünthe innerhalb weniger Jahre zu einem der größten Freizeithäfen in Nordrhein-Westfalen. Die Lage dieses ca. 1910 erbauten Einfamilienhauses in einer ehemaligen Zechensiedlung bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu den Autobahnen A 1 und A 2. Auch die nahen Versorgungsmöglichkeiten machen diesen Standort so interessant. Ihre sportlichen Aktivitäten können Sie im nahe- gelegenen Naturschutzgebiet oder auf den begrünten Berghalden beginnen oder Sie gehen einfach am Datteln-Hamm-Kanal spazieren. Drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind fußläufig zu erreichen. Zu weiterführenden Schulen fahren Ihre Kinder mit dem Bus nach Bergkamen oder Werne.

In der Stichstraße steht diese 1 ½ -geschossige, ca. 1922 erbaute Doppelhaushälfte auf einem ca. 645 m² großen, zum Südosten ausgerichteten Grundstück. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 108 m² und einer übersichtlichen Raumaufteilung ist dies das passende Objekt für die kleine Familie. Hier erwerben Sie ein renovierungsbedürftiges Siedlungshaus in ruhiger Sackgassenlage, dass im Jahre 1985 umfassend saniert wurde.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Modernisierungsstand von 1985 und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahre 2025 installierte, moderne Luftwärmepumpe incl. Brauchwasseraufbereitung von Vaillant. Dadurch wurde bereits ein wesentlicher und kostenintensiver Schritt in Richtung zukunftsorientierter und energieeffizienter Haustechnik umgesetzt.

Von der Diele im Eingangsbereich erreichen Sie die Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoß. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das ca. 26 m² große Wohn- / Esszimmer. Neben dem Esszimmer befindet sich praktischerweise die ca. 13 m² große Küche.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich zusätzlich ein separates Gäste -WC mit Waschbecken.

Über eine Treppe in der Eingangsdiele erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Ein ca. 18 m² großes Elternschlafzimmer mit anliegendem WC und Waschbecken, Büro, und ein Kinderzimmer, sind hier angeordnet. Über eine Raumspartreppe im Flur gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, ideal für ein weiteres Kinderzimmer oder Büro oder Stauraum.

Die Oberböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Teppichboden, Fliesen oder Laminat ausgestattet.

Eine besondere und seltene Gegebenheit dieses Hauses ist die Lage des Gartens, der nicht direkt vom Wohn-/Esszimmer oder Küchenbereich aus zugänglich ist, sondern über den seitlichen Grundstücksbereich erreicht wird.

Seitlich des Hauseingangs befindet sich eine großzügige PKW- Garage mit den Maßen ca. 7,50 m x 6,50 m. Direkt anschließend, steht ein zusätzlicher Carport mit ca. 6,90 m x 7,00 m

Fläche zur Verfügung, sodass insgesamt außergewöhnlich viel überdachte Stell- und Nutzfläche vorhanden ist.

Durch das Carport hindurch gelangen Sie in den eigentlichen Gartenbereich, der als ruhige und geschützte Grünfläche gestaltet ist. Hier befinden sich ein praktisches Gartenhaus sowie eine Speicherzisterne mit ca. 3000 Liter im Erdreich, zur effizienten Gartenbewässerung.

EG: Wohn- / Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC

DG: Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen und anliegendem WC und Waschbecken

Spitzboden: ausgebaut/ Büro oder Kinderzimmer

Das Haus, welches im IV.Quartal 2026 oder früher frei wird, befindet sich in einem stark

renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet sich hier jedoch die Möglichkeit, das Haus grundlegend neu zu gestalten.

Wir freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.

Wir melden uns unverzüglich bei Ihnen zurück und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gerne bei Fragen der Finanzierung.

Provisionshinweis3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen