Bockum-Hövel ! Vielseitiges Zweifamilienhaus in Sackgassenlage mit traumhaftem Garten !

Im nördlichen Stadtgebiet von Hamm befindet sich der Stadtteil Bockum-Hövel. Hier im Ortsteil "Hövel", in einer Sackgasse, steht diese 2- geschossige, ca. 1956 / 1978 erbaute, verklinkerte und unterkellerte Zweifamiliendoppelhaushälfte.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Sie haben eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und über die Lippe Rand Straße eine schnelle Verbindung zur A 1 in Richtung Münster und Dortmund. Der Höveler Bahnhof, die Bauernschaften und das Münsterland liegen um die Ecke.

Auf der Pieperstraße bieten wir Ihnen diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Garage auf einem ca. 587 qm großem Grundstück
Das ursprünglich im Jahr ca. 1956 errichtete Siedlungshaus wurde ca. 1978 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 qm.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und durch eine interne Treppe ins Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 94 qm. Herzstück dieser Wohnung ist das ca. 34 qm großer Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier führt eine Treppe in den pflegeleichten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet.
Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und spart Energie.
Eine Küche sowie ein Schlafraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine im Wohnbereich integrierte Treppe verbindet das Erdgeschoss mit der unteren Wohnebene. Hier befinden sich das modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein weiterer, gut belichteter Schlafraum.
Die 2-Zimmerwohnungim Obergeschoss, ausgestattet mit Tageslichtbad, großem Balkon, Wohnzimmer und Küche ist seit Ende 2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt z.Zt. 4.320,-- Euro pro Jahr, monatlich 360,-- Euro.
Der Kellerbereich umfasst zwei praktische Vorrats-bzw. Abstellräume sowie einen Waschkeller.
Besonders komfortabel ist die doppelte Erschließung, die Kellerräume sind sowohl über den allgemeinen Hausflur als auch direkt aus dem Wohnbereich der Hauptwohnung im Untergeschoss zugänglich. Dies sorgt für kurze Wege und eine flexible Nutzung der vorhandenen Flächen.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. So wurden die Kunststofffenster erst im Jahr 2024 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.
Eine PKW-Garage mit davorliegendem Stellplatz, sowie das weitläufige Grundstück mit viel Platz zum Entspannen, vervollständigen dieses interessante Angebot und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Mehrgenerationenkonzepte.

Provisionshinweis3,57 % incl. Mehrwertsteuer
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024